Οι ξένοι «ψηφίζουν» Ελλάδα για σπίτι: Ποιοι αγοράζουν και πού

Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να τραβά το βλέμμα αγοραστών από το εξωτερικό. Δεν είναι μόνο η εικόνα ενός σπιτιού δίπλα στη θάλασσα ή η προοπτική μιας εξοχικής κατοικίας σε ένα ελληνικό νησί. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι το ενδιαφέρον έχει διευρυνθεί, με διαφορετικές εθνικότητες να αναζητούν διαφορετικές περιοχές και διαφορετικά επίπεδα τιμών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα έχει αυξηθεί κατά 60,3% σε σχέση με το 2020, αποτελώντας πλέον το 20,3% της συνολικής ζήτησης. Στην κορυφή βρίσκονται αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ πέντε από τις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης: η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.

Από πού έρχονται και πού αγοράζουν

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αγορά της εξοχικής κατοικίας. Τα στοιχεία της Elxis για την περίοδο 2024-2026 δείχνουν ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία προερχόταν από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Στις αγορές που τελικά ολοκληρώθηκαν, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 20%.

Η Μεγάλη Βρετανία και οι ΗΠΑ παραμένουν σημαντικές αγορές, ενώ ενισχύεται και το ενδιαφέρον από την Αυστραλία. Οι προτιμήσεις, ωστόσο, αλλάζουν ανάλογα με την προέλευση. Οι Βρετανοί δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση στα νησιά του Ιονίου, ενώ αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά στρέφονται κυρίως στην Κρήτη και την ηπειρωτική Ελλάδα.

Υπάρχει, μάλιστα, αισθητή διαφορά και στα διαθέσιμα budget. Το 38% των ενδιαφερομένων εκτός ΕΕ δηλώνει προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ, έναντι 24% των αγοραστών από χώρες της ΕΕ.

Η νέα ιδέα της συνιδιοκτησίας

Για όσους θέλουν ένα εξοχικό στην Ελλάδα χωρίς να αναλάβουν μόνοι τους ολόκληρο το κόστος αγοράς και συντήρησης, εμφανίζονται πλέον και διαφορετικά μοντέλα. Ένα από αυτά είναι η συνιδιοκτησία, μέσω της οποίας έως έξι αγοραστές αποκτούν μερίδια σε εταιρεία ειδικού σκοπού που κατέχει το ακίνητο.

Κάθε μερίδιο αντιστοιχεί στο ένα έκτο της ιδιοκτησίας και προβλέπει έως 56 διανυκτερεύσεις τον χρόνο. Όταν το σπίτι δεν χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες, μπορεί να αξιοποιείται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ τη λειτουργία και τη συντήρησή του αναλαμβάνει επαγγελματική διαχείριση.

Η άλλη πλευρά της αγοράς: τα ενοίκια

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση δεν αφορά μόνο την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τη REMAX Ελλάς, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,8% πανελλαδικά το 2026, με την άνοδο να φτάνει το 4,3% στην Αττική, το 3% στη Θεσσαλονίκη και το 4% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Σε περισσότερες από 30 περιοχές, το μέσο ενοίκιο ξεπερνά τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Κολωνάκι, Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και Σαντορίνη βρίσκονται στην κορυφή, με 14 ευρώ ανά τ.μ.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, στα Πετράλωνα, στην Κυψέλη και στη Θέρμη Θεσσαλονίκης. Την ίδια στιγμή, στην Πάρο καταγράφηκε μείωση των ενοικίων κατά 8,3%.

Το πιο έντονο πρόβλημα, πάντως, εντοπίζεται στις οικονομικότερες κατοικίες. Εκεί η ζήτηση είναι πολλαπλάσια της διαθέσιμης προσφοράς, με τα στοιχεία να δείχνουν ότι οι αγοραστές και ενοικιαστές δυσκολεύονται περισσότερο να βρουν κατοικίες σε προσιτές τιμές.

Έτσι, πίσω από την αυξανόμενη διεθνή ζήτηση για την ελληνική αγορά ακινήτων υπάρχει και μια άλλη πραγματικότητα: η ανάγκη να δημιουργηθεί περισσότερο διαθέσιμο και οικονομικά προσβάσιμο απόθεμα κατοικιών, ώστε η αγορά να μπορέσει να ανταποκριθεί στη ζήτηση χωρίς οι τιμές να απομακρύνονται ακόμη περισσότερο από τις δυνατότητες των νοικοκυριών.