E-Daily Τα Νέα της ημέρας και ότι σου κάνει κλικ!
LOL Feed OMG Feed Retro Feed A-List Feed LGBTQI+ Feed
E-Daily

Μπαίνει στον «πάγο» ο φόρος υπεραξίας ακινήτων

Γρίφος η φορολογία ακίνητης περιουσίας για το 2017

Δημοσίευση 21/10/2016 | 08:19

Μπαίνει στον «πάγο» ο φόρος υπεραξίας ακινήτων

Μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης δήλωσε ότι τεχνικά είναι αδύνατο να εφαρμοστεί από 1/1/2017 ο Φόρος Υπεραξίας, ο οποίος είχε ψηφιστεί το 2013, τροποποιήθηκε το 2014 και τελικά «πάγωσε» ως τις 31/12/2016 από την προηγούμενη κυβέρνηση, καθώς κρίθηκε έστω την τελευταία στιγμή ότι θα δώσει τη χαριστική βολή στην μισοπεθαμένη κτηματαγορά.

Αφήνοντας στην άκρη το ότι και σήμερα οι συνθήκες στην αγορά ακινήτων είναι στο ίδιο οικτρό σημείο, η εφαρμογή αυτού του εξαιρετικά πολύπλοκου φόρου είναι αδύνατη, καθώς η Φορολογία Κεφαλαίου παραμένει στο… Μεσαίωνα, υπό την έννοια ότι ακόμα και για απλές μεταβιβάσεις ακινήτων, ο φόρος δεν υπολογίζεται μηχανογραφικά αλλά πρακτικά με το… χέρι. Με αυτό το δεδομένο, είναι ηλίου φαεινότερο ότι αν δεν τεθεί σε λειτουργία το νέο αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων (η περιβόητη εξομοίωση πραγματικών- αντικειμενικών αξιών), ο Φόρος Υπεραξίας δεν μπορεί να εφαρμοστεί, καθώς βασίζεται στον υπολογισμό της διαφοράς μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής μεταβίβασης του ακινήτου, επί της οποίας εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 15%, αφού συνυπολογιστούν συντελεστές απομείωσης με βάση τα έτη διακράτησης του ακινήτου.

Ο φόρος «φάντασμα» επιχειρήθηκε να εφαρμοστεί τέσσερις φορές ως τώρα, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις όχι μόνο από τους ιδιοκτήτες, αλλά και από τους συμβολαιογράφους και από τους επαγγελματίες του κλάδου. Εάν ανατρέξει, δε, κανείς στις εφαρμοστικές εγκυκλίους του 2014, θα χρειαστεί παυσίπονα και ηρεμιστικά προκειμένου να συνέλθει από το σοκ της απίστευτης και δαιδαλώδους διαδικασίας υπολογισμού του φόρου, καθώς και των αναρίθμητων ειδικών περιπτώσεων.

Κι αν για το Φόρο Υπεραξίας είναι ζήτημα χρόνου η ψήφιση διάταξης για το νέο «πάγωμα» του- εκτός αν το Κουαρτέτο έχει διαφορετική άποψη- το σήριαλ του φόρου κατοχής ακινήτων για το 2017 όπως φαίνεται θα έχει ακόμα πολλά επεισόδια. Όπως έχει αποκαλύψει το iefimerida, από την πρώτη κιόλας συνεδρίαση της Επιτροπής για το νέο σύστημα υπολογισμού αξιών των ακινήτων διαφάνηκε η αδυναμία συνεννόησης ακόμα και για τα βασικά, όπως τα κριτήρια με τα οποία μια τιμή θα χαρακτηρίζεται ως εμπορική/πραγματική άρα θα αποτελεί και τη βάση υπολογισμού του φόρου κατοχής. Διακαής πόθος του υπουργείου Οικονομικών παραμένει να αλλάξει η δομή του ΕΝΦΙΑ και να αντικατασταθεί από ένα φόρο επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, όπως δηλαδή ο ΦΑΠ, μεταφέροντας τα βάρη στα υψηλότερα κλιμάκια. Ωστόσο, επειδή το εγχείρημα εγκυμονεί κινδύνους εισπρακτικής αστοχίας- κάτι που επισημαίνουν οι δανειστές κάθε φορά που γίνεται λόγος για αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ- το πιο πιθανό σενάριο είναι να γίνουν χειρουργικές επεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ, με την… αβάντα της επιβολής συμπληρωματικού φόρου (ήδη επιβάλλεται κύριος φόρος) στα αγροτεμάχια. Σε κάθε περίπτωση, τον τελευταίο λόγο θα έχουν οι δανειστές.

Πηγή: Στον «πάγο» ο Φόρος Υπεραξίας Ακινήτων -Γρίφος η φορολογία ακινήτων για το 2017 | iefimerida.gr http://www.iefimerida.gr/news/295944/ston-pago-o-foros-yperaxias-akiniton-grifos-i-forologia-akiniton-gia-2017#ixzz4Nh5QTVG1

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Απόφαση ‑ ορόσημο: H Ρωσία κατέρριψε την πτήση MH17 της Malaysia Airlines με 298 επιβαίνοντες

Κόσμος 10.07.2025
Το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων καταλογίζει στη Ρωσία την ευθύνη για την κατάρριψη της πτήσης MH17 με 298 επιβαίνοντες, το 2014

Ξέσπασε η μητέρα της Μουρτζούκου: «Και να τα είχε μαζί μου, ποιος της έδωσε το δικαίωμα να αφαιρεί ζωές;»

Ελλάδα 10.07.2025
«Και αν τσακωνόταν, τα άλλα παιδιά τι της έφταιξαν;», «ζηλεύουμε κάποιον και σκοτώνουμε παιδιά;» αναρωτήθηκε η μητέρα της Ειρήνης Μουρτζούκου μετά την ομολογία της

Ρόδος: Απόπειρα απόδρασης δέκα κρατουμένων από τα κρατητήρια

Ελλάδα 10.07.2025
Οι αστυνομικοί κινητοποιήθηκαν όταν άκουσαν έναν ύποπτο θόρυβο

Η Πάρος ψηφίστηκε ως το καλύτερο νησί στον κόσμο για το 2025 στα World`s Best Awards

Ελλάδα 10.07.2025
Η Πάρος κατέκτησε την πρώτη θέση στα βραβεία World`s Best Awards 2025 του ταξιδιωτικού περιοδικού Travel + Leisure, ως το καλύτερο νησί στον κόσμο

Αλλάζει η πολιτική για τις χειραποσκευές από την ΕΕ

Κόσμος 10.07.2025
Τέλος στο «άγχος της βαλίτσας»

Ειρήνη Μουρτζούκου: Βραδινό «θρίλερ» στη ΓΑΔΑ

Ελλάδα 10.07.2025
Όταν ακούει «Παναγιωτάκης», παγώνει - Η στάση της γεννά νέα ερωτήματα

ΠΑΟΚ: Ο Ιβάν Σαββίδης επιστρέφει στη Θεσσαλονίκη μετά από 5,5 χρόνια

Αθλητικά Νέα 10.07.2025
Ο μεταγραφικός σχεδιασμός και η ενίσχυση του ρόστερ

Νέος φόρος σε καύσιμα και αέριο – Φέρνει αυξήσεις, πώς θα επηρεαστούν νοικοκυριά και επιχειρήσεις

Οικονομία 10.07.2025
Αναμένονται αυξήσεις σε βενζίνη, πετρέλαιο, αέριο βάσει του νέου κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης

Ειρήνη Μουρτζούκου: «Μπορεί να ανακαλέσει την ομολογία της όποτε θέλει», λέει ο δικηγόρος της

Ελλάδα 10.07.2025
Tι αναφέρει ο συνήγορος υπεράσπισης της Ειρήνης Μουρτζούκου, Νίκος Αλεξανδρής

Σώος περισυνελέγη ο Έλληνας ένοπλος φρουρός του Eternity C ‑ Ήταν πάνω από 24 ώρες στη θάλασσα

Κόσμος 10.07.2025
Οι Χούθι κρατούν ομήρους έξι μέλη του πληρώματος

ΗΠΑ: Επιπλέον δασμούς 50% στον εισαγόμενο χαλκό ανακοίνωσε ο Τραμπ

Κόσμος 10.07.2025
Μέχρι πρότινος το εν λόγω μέταλλο ήταν εκτός δασμών

Αλλάζει ο τρόπος έκδοσης του ΑΜΚΑ – Τι πρέπει να προσέξετε

Οικονομία 10.07.2025
Στόχος της ρύθμισης είναι η επικαιροποίηση του νομοθετικού πλαισίου έκδοσης του ΑΜΚΑ, με γνώμονα την απλούστευση και την επιτάχυνση της διαδικασίας