Επιστροφή ενοικίου: Πότε γίνεται η πληρωμή

Η επιστροφή ενοικίου αναμένεται να καταβληθεί αυτόματα από 25 έως 27 Νοεμβρίου σε ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας. Το ποσό φτάνει έως 800 ευρώ και βασίζεται στο ένα δωδέκατο του δηλωμένου ενοικίου.

Για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά εφαρμόζεται το μέτρο της επιστροφής ενοικίου, με στόχο την οικονομική ενίσχυση των νοικοκυριών που επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος στέγασης. Η καταβολή αφορά ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις εισοδήματος και περιουσίας.

Η πληρωμή αναμένεται να γίνει το τελευταίο δεκαήμερο του Νοεμβρίου και, σύμφωνα με τον προγραμματισμό, από τις 25 έως τις 27 Νοεμβρίου. Το ποσό που θα λάβει κάθε δικαιούχος υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις για το προηγούμενο έτος.

Η διαδικασία είναι αυτόματη, χωρίς ξεχωριστή αίτηση. Τα στοιχεία αντλούνται από τις φορολογικές δηλώσεις, ενώ η πίστωση γίνεται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Επιστροφή ενοικίου: ποια εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια ισχύουν;

Τα εισοδηματικά όρια έχουν διευρυνθεί, ώστε να καλύψουν περισσότερους ενοικιαστές. Τα όρια ετήσιου φορολογητέου εισοδήματος διαμορφώνονται ως εξής:

Άγαμοι: έως 25.000 ευρώ.

Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου.

Για την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία εφαρμόζεται και περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.

Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. Αντίθετα, για την επιστροφή ενοικίου που αφορά φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό όριο.

Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση έως 800 ευρώ;

Το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που έχει δηλωθεί για το προηγούμενο έτος. Ο υπολογισμός αφορά τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη.

Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Το ανώτατο ποσό για τη φοιτητική κατοικία ανέρχεται επίσης στα 800 ευρώ.

Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται αντίστοιχα για κάθε γονέα, σύμφωνα με τους προβλεπόμενους κανόνες.

Το τελικό ποσό δεν είναι ίδιο για όλους τους δικαιούχους. Η επιστροφή εξαρτάται από τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί και από την εφαρμογή των προβλεπόμενων ορίων.

Ποια σημεία μπορούν να μειώσουν την επιστροφή ενοικίου;

Παρά το γεγονός ότι η καταβολή γίνεται αυτόματα, υπάρχουν λεπτομέρειες που επηρεάζουν το ποσό που θα πιστωθεί στον τραπεζικό λογαριασμό.

Η επιστροφή δεν αντιστοιχεί απαραίτητα σε ένα πλήρες μηνιαίο ενοίκιο. Το ποσό προκύπτει από το σύνολο των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν και δηλώθηκαν μέσα στο προηγούμενο έτος, διαιρεμένο διά του 12.

Εάν ένας ενοικιαστής άλλαξε κατοικία ή κατέβαλλε διαφορετικό ενοίκιο κατά τη διάρκεια του έτους, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα αντίστοιχα δηλωμένα ποσά. Χαμηλότερη ενίσχυση μπορεί να προκύψει και όταν τα δηλωμένα μισθώματα δεν αντιστοιχούν στο σύνολο των ποσών που καταβλήθηκαν.

Η προσαύξηση για τα παιδιά δεν συνεπάγεται πάντοτε μεγαλύτερη καταβολή. Τα επιπλέον 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο υπόκεινται στο ανώτατο όριο της ενίσχυσης, οπότε το τελικό ποσό εξαρτάται από το ύψος του δηλωμένου ενοικίου και τους κανόνες υπολογισμού.

Προσοχή χρειάζεται και στα μισθωτήρια με περισσότερους ενοικιαστές. Όταν στο συμβόλαιο αναγράφονται περισσότερα πρόσωπα, η επιστροφή επιμερίζεται σύμφωνα με τα στοιχεία της μίσθωσης και τα ποσά που έχουν δηλωθεί για κάθε ενοικιαστή.

Το ίδιο ζήτημα αφορά και τα ζευγάρια που εμφανίζονται από κοινού στο μισθωτήριο. Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στις φορολογικές δηλώσεις, καθώς και το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε δικαιούχο.

Έτσι, παρότι η καταβολή δεν απαιτεί νέα αίτηση, η ορθότητα των δηλωμένων στοιχείων παραμένει καθοριστική για το ύψος της επιστροφής που θα λάβει κάθε ενοικιαστής.