Θα αγόραζες ένα σπίτι ποντάροντας στο πόσο θα ζήσει ο ιδιοκτήτης του; Όσο περίεργο κι αν ακούγεται, στη Γαλλία υπάρχει ένας απολύτως νόμιμος τρόπος να το κάνεις.

Λέγεται viager, και είναι ένα σύστημα αγοραπωλησίας ακινήτων που υπάρχει εδώ και δεκαετίες, επιτρέποντας στους αγοραστές να αποκτήσουν διαμερίσματα – ακόμα και στο Παρίσι – με σημαντική έκπτωση. Το “τίμημα”; Το πόσο θα ζήσει ο πωλητής.

Πώς λειτουργεί το viager

Η διαδικασία είναι απλή στη θεωρία. Ο αγοραστής δίνει στον πωλητή μια προκαταβολή (bouquet), και στη συνέχεια πληρώνει ένα μηνιαίο ποσό (rente) όσο ο πωλητής ζει. Από τη στιγμή που υπογράφεται η συμφωνία, το σπίτι θεωρείται πως ανήκει στον αγοραστή. Όμως, ο πωλητής μπορεί να συνεχίσει να ζει εκεί μέχρι το τέλος της ζωής του.

Υπάρχουν δύο είδη viager:

• Viager occupé: Ο πωλητής μένει στο σπίτι του μέχρι να φύγει από τη ζωή. Ο αγοραστής αποκτά το ακίνητο μετά.
• Viager libre: Ο πωλητής δεν το κατοικεί. Ο αγοραστής μπορεί να το χρησιμοποιεί ή να το νοικιάζει άμεσα.

Η τιμή καθορίζεται με βάση την αξία του ακινήτου, την ηλικία του πωλητή και το προσδόκιμο ζωής του. Όσο πιο μεγάλος είναι ο πωλητής, τόσο μικρότερη είναι η συνολική τιμή. Αν όμως ζήσει πολλά χρόνια, ο αγοραστής μπορεί τελικά να πληρώσει πολύ παραπάνω από την αγοραία αξία.

Το viager μπορεί να μοιάζει....περίεργο, όμως έχει οφέλη και για τις δύο πλευρές:

Για τον πωλητή: Παίρνει μια προκαταβολή και ένα σταθερό εισόδημα για όσο ζει. Μπορεί να παραμείνει στο σπίτι του χωρίς να ανησυχεί για ενοίκια ή φόρους, και η συμφωνία του προσφέρει οικονομική ασφάλεια στα γηρατειά.

Για τον αγοραστή: Μπορεί να αποκτήσει ακίνητο σε πολύ χαμηλότερη τιμή, ειδικά αν ο πωλητής δεν ζήσει πολλά χρόνια. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να πάρει δάνειο, αφού πληρώνει σταδιακά.

Το viager είναι ουσιαστικά ένα στοίχημα: αν ο πωλητής φύγει γρήγορα, ο αγοραστής βγαίνει κερδισμένος. Αν ζήσει πολλά χρόνια, μπορεί να καταλήξει να πληρώσει υπερβολικά. Υπάρχει ένα διάσημο παράδειγμα: ο André-François Raffray αγόρασε με viager το διαμέρισμα της Jeanne Calment – της γυναίκας που έζησε 122 χρόνια! Τελικά, πλήρωσε το ακίνητο δύο φορές.

Το viager είναι απολύτως νόμιμο στη Γαλλία και γίνεται πάντα μέσω συμβολαιογράφου (notaire).