«Μολύβι και χαρτί» παίρνουν οι ιδιοκτήτες για να κάνουν τους υπολογισμούς τους σχετικά με τις αποζημιώσεις που δικαιούνται λόγω της μείωσης ενοικίων κατά 40% που υποχρεωθήκαν να κάνουν λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού.

Θεωρητικά, η άσκηση φαίνεται να είναι απλή, αλλά η ιστορία έχει δείξει ότι τίποτα δεν είναι απλό όταν έχει να κάνει με την εφορία. Στην προκειμένη περίπτωση οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βγάλουν άκρη με το πότε δικαιούνται αποζημιώσεις σε μετρητά και πότε γίνεται συμψηφισμός μέρους της ζημίας που υπέστησαν με φορολογικές υποχρεώσεις.

Από την ανάλυση των όσων έχουν ανακοινωθεί προκύπτουν τα εξής:

Για τα μισθώματα της περιόδου Μαρτίου - Οκτωβρίου που μειώθηκαν υποχρεωτικά κατά 40% οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δικαιούνται έκπτωση φόρου ίση με το 30% των μη εισπραχθέντων ποσών μισθωμάτων. Το ποσό της έκπτωσης, αφαιρείται από τις οφειλές του φόρου εισοδήματος, της εισφοράς αλληλεγγύης, του τέλους επιτηδεύματος και του φόρου πολυτελούς διαβίωσης του εκκαθαριστικού της φετινής φορολογικής δήλωσης και εν συνεχεία, αν περισσεύει ποσό έκπτωσης, αυτό αφαιρείται από την οφειλή του ΕΝΦΙΑ ή από τυχόν άλλες φορολογικές οφειλές του ιδιοκτήτη. Αυτά λένε… «τα χαρτιά»! Στην πράξη, περίπου 200.000 δικαιούχοι ακόμα περιμένουν να δουν τους συμψηφισμούς, με την ΑΑΔΕ να τους ενημερώνει πως η διαδικασία δεν προχώρησε λόγω λαθών στις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί…

Για τα ενοίκια του Νοέμβριου που θα μειωθούν υποχρεωτικά λόγω του lockdown το σύστημα αλλάζει. Το 50% της απώλειας στο ενοίκιο θα καταβάλλεται στο ιδιοκτήτη ακινήτου ως αποζημίωση, χρηματικά και με πίστωση που θα γίνεται στον τραπεζικό του λογαριασμό. Υπενθυμίζεται ότι και αυτόν τον μήνα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να υποβάλλουν αίτηση Convid-19 στην ΑΑΔΕ και να δηλώσουν τα μειωμένα ποσά που εισέπραξαν.

Μπαίνει στο «συρτάρι» το μέτρο των εθελοντικών μειώσεων τουλάχιστον για την περίοδο του νέου Lockdown

Επί της ουσίας, με τα νεα δεδομένα, οι φορολογούμενοι μπορούν να μειώσουν τις οφειλές του ΕΝΦΙΑ και το φόρου εισοδήματος με τυχόν απώλειες στα ενοίκια Μαρτίου – Οκτωβρίου. Την αποζημίωση του Νοεμβρίου θα την πάρουν… στο «χέρι», ενώ ουδείς γνωρίζει τι θα γίνει τον Δεκέμβριο.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβάλουν το 2021, για να δηλώσουν τα εισοδήματα που αποκτούν το 2020, δεν θα συμπεριλάβουν τα ποσά που αντιστοιχούν στη μείωση των ενοικίων κατά 40%, παρά μόνον το εισπραχθέν 60% τμήμα των ενοικίων. Δηλαδή για το 40% των ενοικίων θα έχουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος.

Κάθε εκμισθωτής θα πρέπει να υποβάλει δήλωση απώλειας μισθωμάτων («δήλωση COVID») στην ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής «Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», την οποία έχει θέσει σε λειτουργία η Α.Α.Δ.Ε. στο σύστημα ΤAXISnet στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.aade.gr/polites/akinita/misthotiria-akiniton. Η δήλωση αυτή πρέπει να υποβληθεί έως τις 20 Νοεμβρίου.

Στη δήλωση απώλειας μισθωμάτων («δήλωση COVID»), τα στοιχεία εκμισθωτή, συνεκμισθωτή, μισθωτή καθώς και τα στοιχεία ακινήτου, ανακτώνται από την τελευταία υποβληθείσα «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».

Περαιτέρω, ο εκμισθωτής πρέπει να συμπληρώσει, κατά περίπτωση, τα παρακάτω στοιχεία:

α) Χρήση μίσθιου, επιλέγοντας μία από τις παρακάτω περιπτώσεις:

- Κατοικία φοιτητή εξαρτώμενου μέλους
- Κύρια κατοικία στην οποία μισθωτής είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του
- Κύρια κατοικία στην οποία ο/η σύζυγος/Μέρος Συμφώνου Συμβίωσης (Μ.Σ.Σ.) του μισθωτή είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του
- Επαγγελματική στέγη

β) Το μηνιαίο μίσθωμα πριν τη μείωση.

γ) Το ποσό του μισθώματος μετά τη μείωση.

δ) Το μήνα που αφορά η μείωση.