Μέσω της αύξησης των συντελεστών φορολόγησης και στα οικόπεδα, και στον συμπληρωματικό φόρο -Τι αλλάζει (αναδρομικά) από 1.1.2016

Όχι μόνον δεν καταργήθηκε τελικά ο ΕΝΦΙΑ, όχι μόνο δεν μειώνεται επειδή μειώθηκαν το καλοκαίρι οι (εξωπραγματικά υψηλές ακόμη) αντικειμενικές, αλλά τελικώς... αυξάνεται και αναδρομικά!

Το πολυνομοσχέδιο προβλέπει μεγαλύτερα φορολογικά βάρη, ειδικά για όσους έχουν διαμερίσματα, μετά την αναθεώρηση των συντελεστών στον συμπληρωματικό φόρο.

Πλέον, από φέτος, θα πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο και όσοι έχουν ακίνητα αντικειμενικές αξίας 200.000-300.000 ευρώ (​"πιάνει" και όσους έχουν ένα σπίτι σε μια μεσαία περιοχή).

Αλλά δεν φτάνει αυτό: η κυβέρνηση προχωρεί σε αύξηση και των συντελεστών φορολόγησης στα οικόπεδα, αλλά και στον συμπληρωματικό φόρο (100% ως 200% για τους περισσότερους)! Αν όμως αυτό γινόταν απλώς για να μη γλιτώσουν όσοι πλήρωναν τον συμπληρωματικό φόρο, λόγω της μείωσης που έγινε στις αντικειμενικές το καλοκαίρι, τότε δεν θα χρειαζόταν να ... τριπλασιαστεί ο συντελεστής φόρου (πχ 0,3% αντί 0,1% για αξίες ακινήτων 300.000-400.000 ευρώ κλπ)!

Για πρώτη φορά θα επιβληθεί συμπληρωματικός φόρος και σε όσους έχουν αγροτεμάχια. Και για πρώτη φορά επιβάλλεται και Τέλος 0,1% για εταιρίες που ιδιοχρησιμοποιούν δικά τους ακίνητα. Οι αλλαγές ισχύουν αναδρομικά από 1.1.2016 και θα φανούν με τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ, που θα πληρωθούν το φθινόπωρο και το χειμώνα.

Επιπλέον, με το νομοσχέδιο προβλέπεται ότι μπορούν όλοι, έως τις 29 Ιουλίου 2016, να δηλώσουν και ό,τι ακίνητο ή αλλαγή χρήσης δεν είχαν δηλώσει από το 2010 και μετά. Για τα εκπρόθεσμα Ε9 δεν θα πληρώσουν πρόστιμο 100-500 ευρώ, ενώ απαλλάσσονται και όσοι τις έκαναν ήδη από 31-12-2014 ως σήμερα. Ωστόσο, αν και η έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου δεν κάνει καμία εκτίμηση εσόδων από τις ρυθμίσεις αυτές για τον ΕΝΦΙΑ, το δημόσιο θα μπορεί να εισπράξει επιπλέον φόρους μετά τη νέα εκκαθάριση.

Ειδικότερα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου:

• Αυξάνεται ο φόρος για τα οικόπεδα με την επιβολή νέων αυξημένων έως και 25% συντελεστών υπολογισμού του φόρου. Οι συντελεστές ξεκινούν από 0,0037 ευρώ/τμ για αξία έως 2 ευρώ/τμ και φθάνουν τα 11,25 ευρώ/τμ για μοναδιαία αξία 5.000 ευρώ/τμ από 9 ευρώ/τμ που είναι σήμερα.

• Μειώνεται στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα ακίνητα και επιβάλλονται νέοι αυξημένοι συντελεστές που ξεκινούν από 0,1% για ακίνητα αξία άνω των 200.000 ευρώ έως 250.000 ευρώ και φθάνουν σε 1,15% για ακίνητα αξία άνω των 2.000.000 ευρώ.

• Στον συμπληρωματικό φόρο υπάγονται πλέον και τα αγροτεμάχια με αποτέλεσμα να αυξάνει ακόμη περισσότερο ο λογαριασμός για τους έχοντες ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ. Ο συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, με νέα κλίμακα (εντός παρένθεσης οι παλιοί συντελεστές):

ΚΛΙΜΑΚΙΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

​​Συντελεστής

0,01 - 200.000 ​0,0% (0)

200.000,01 - 250.000 0,10% (0)

250.000,01 - 300.000 0,15% (0)

300.000,01 - 400.000 0,30% (0,1%)

400.000,01 - 500.000 0,50% (0,2%)

500.000,01 - 600.000 0,60% (0,3%)

600.000,01 - 700.000 0,80% (0,6%)

700.000,01 - 800.000 0,90% (0,7%)

800.000,01 - 900.000 1,00% (0,8%)

900.000,01 - 1.000.000 1,05% (0,9%)

1.000.000,01 - 2.000.000 1,10% (1%)

Υπερβάλλον

​​1,15% (1%)

Για τις επιχειρήσεις:

• Αυξάνεται από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α.

• Επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 1 τοις χιλίοις στα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών.

• Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπολογίζεται με συντελεστή τρία και μισό τοις χιλίοις (3,5‰) για τα ακίνητα τα οποία δεν ιδιοχρησιμοποιούν.