Τη στιγμή που η στεγαστική κρίση στη χώρα χτυπάει «κόκκινο» και πολλά νοικοκυριά αδυνατούν να βρουν σπίτι για να νοικιάσουν ή μένουν σε… τρώγλες, αφού τα μισθώματα σε πάρα πολλές περιπτώσεις έχουν ξεπεράσει κάθε λογική, ένας τεράστιος αριθμός ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, ο οποίος ανέρχεται σε πολλές εκατοντάδες χιλιάδες, εξακολουθεί να παραμένει κλειστός.

Ειδικοί στην αγορά ακινήτων θεωρούν δεδομένο ότι σε περίπτωση που έστω ένα σημαντικό μέρος αυτών των κατοικιών διοχετευόταν στην αγορά για μίσθωση ή για πώληση, θα καταγραφόταν αποσυμπίεση στις τιμές και άρα πολύ πιο προσιτή και εύκολη η εξεύρεση σπιτιού για κάθε ενδιαφερόμενο.

Τη στιγμή που η στεγαστική κρίση στη χώρα χτυπάει «κόκκινο» και πολλά νοικοκυριά αδυνατούν να βρουν σπίτι για να νοικιάσουν ή μένουν σε… τρώγλες, αφού τα μισθώματα σε πάρα πολλές περιπτώσεις έχουν ξεπεράσει κάθε λογική, ένας τεράστιος αριθμός ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, ο οποίος ανέρχεται σε πολλές εκατοντάδες χιλιάδες, εξακολουθεί να παραμένει κλειστός.

Ειδικοί στην αγορά ακινήτων θεωρούν δεδομένο ότι σε περίπτωση που έστω ένα σημαντικό μέρος αυτών των κατοικιών διοχετευόταν στην αγορά για μίσθωση ή για πώληση, θα καταγραφόταν αποσυμπίεση στις τιμές και άρα πολύ πιο προσιτή και εύκολη η εξεύρεση σπιτιού για κάθε ενδιαφερόμενο.

Σχεδόν 300.000 τα κλειστά ακίνητα στην Αττική

Ειδικότερα και σύμφωνα με την εκτίμηση του προέδρου Μεσιτών Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνου, μόνο στην Αττική σε αρκετά περισσότερα από 200.000, με τον αριθμό τους ενδεχομένως να προσεγγίζει ακόμα και τις 300.000, ανέρχονται σήμερα τα κλειστά ακίνητα.

Από αυτά το μεγαλύτερο μέρος βρίσκεται σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας -όπου το πρόβλημα είναι τεράστιο και εξαιτίας της υψηλής ζήτησης- και ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, κυρίως το Μαρούσι και το Χαλάνδρι αλλά και οι περιοχές λίγο βορειότερα. Στις πιο φτηνές περιοχές της Αττικής τα κλειστά ακίνητα είναι λιγότερα, γεγονός που οφείλεται και στο ότι έχει στραφεί προς αυτές ένα σημαντικό μέρος των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, μια που οι τιμές μίσθωσης είναι περισσότερο προσιτές.

«Στο κέντρο της Αθήνας, σχεδόν σε όλες τις περιοχές του, βρίσκονται τα περισσότερα κλειστά ακίνητα και εκεί το πρόβλημα… πονάει ακόμα περισσότερο λόγω της πολύ υψηλής ζήτησης. Το κέντρο της Αθήνας ήταν απαξιωμένο αλλά πλέον έχει αποκτήσει δυναμική και αυτό αντικατοπτρίζεται στη ζήτηση, η οποία κάθε χρόνο είναι μεγαλύτερη από την προσφορά και κατά συνέπεια στις τιμές. Έλληνες και ξένοι ψάχνουν στο κέντρο για μόνιμη ή περιστασιακή κατοικία, ενώ ακόμα και από την περιφέρεια αναζητούν ακίνητα στο κέντρο. Η ύπαρξη πολλών κλειστών ακινήτων στο κέντρο δημιουργεί τεράστιες διαστάσεις στο πρόβλημα», λέει στο ethnos.gr ο κ. Ποταμιάνος.

Γιατί παραμένουν κλειστά τα ακίνητα
Κατά τον ίδιο, παρά τις εδώ και καιρό διάφορες ανακοινώσεις και διαρροές από την κυβέρνηση ότι θα ληφθούν μέτρα, ώστε να βγουν στην αγορά τα κλειστά ακίνητα, δεν έχει σημειωθεί καμία θετική διαφοροποίηση στην κατάσταση και άρα άμβλυνση της στεγαστικής κρίσης.

Σε ό,τι αφορά τους λόγους που εξακολουθεί να παραμένει κλειστός ένας πολύ μεγάλος αριθμός ακινήτων, κατά τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής είναι ποικίλοι.

«Πολλά ακίνητα είναι μπερδεμένα ιδιοκτησιακά ή έχουν πολλούς κληρονόμους και άρα είναι δυσκολότερο να αξιοποιηθούν. Επίσης, διάφορα ακίνητα έχουν εμπλοκές, όπως κατασχέσεις και δεσμεύσεις και ένα μεγάλο μέρος των κλειστών ακινήτων ανήκει στο Δημόσιο, το οποίο είναι βραδυκίνητο στις διαδικασίες του. Παράλληλα, πολλά ακίνητα βρίσκονται σε χέρια τραπεζών ή funds, που θέλουν να τα βγάλουν πακέτο στην αγορά για πώληση, ενώ υπάρχουν και οι ιδιοκτήτες που περιμένουν να αυξηθούν ακόμα περισσότερο οι αξίες τους, για να βγάλουν στην αγορά ή απλώς δεν έχουν στόχο να τα αξιοποιήσουν. Σε κάθε περίπτωση, αν έβγαιναν τα κλειστά ακίνητα στην αγορά, θα είχαμε σίγουρα αποσυμπίεση της στεγαστικής κρίσης και μείωση των τιμών των μισθωμάτων σε λογικότερα επίπεδα», αναφέρει ο πρόεδρος των Μεσιτών Αττικής.

Ο ίδιος υπογραμμίζει ότι οι φορείς που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, έχουν επανειλημμένα ζητήσει από την κυβέρνηση να λάβει μέτρα, για να βγουν στην αγορά τα κλειστά ακίνητα και έχουν καταθέσει σειρά προτάσεων προς αυτήν την κατεύθυνση.

«Δυστυχώς, η κυβέρνηση δεν μας ακούει, αν και η αγορά γνωρίζει καλύτερα τις λύσεις για τα προβλήματά της. Η κυβέρνηση, προκειμένου να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση, χτύπησε την golden visa και τη βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς στην ουσία να δούμε να αλλάζει κάτι στην πράξη. Η αγορά ζητάει εδώ και πολύ καιρό από την κυβέρνηση να εστιαστεί στο ζήτημα των κλειστών ακινήτων, αλλά εκείνη κινείται σε λανθασμένη κατεύθυνση. Μπορεί στην κατεύθυνση που προσανατολίζεται η κυβέρνηση, να υπάρχει κομμάτι του προβλήματος αλλά σίγουρα δεν βρίσκεται εκεί το μεγαλύτερο μέρος του. Συνέπεια είναι να μην μπορούν να βρουν σήμερα σπίτι πολλά νοικοκυριά», τονίζει ο κ. Ποταμιάνος.

«Δεν θα ανεβούν άλλο τα ενοίκια»

Ιδίως στην Αττική παρατηρείται κάθε χρόνο πολύ μεγάλη αύξηση στις τιμές των μισθωμάτων, με τον κ. Ποταμιάνο να τις προσδιορίζει τα τελευταία τρία – τέσσερα χρόνια στο 8%-10% κατ’ έτος.

Ωστόσο, το θετικό για την κοινωνία είναι ότι με βάση την εκτίμησή του τα ενοίκια έχουν πιάσει ταβάνι και δεν πρόκειται να αυξηθούν περαιτέρω.

«Δεν υπάρχει δυνατότητα να ανέβουν κι άλλο τα ενοίκια, αφού ο κόσμος δεν θα μπορεί να τα πληρώσει. Μία ενδεχόμενη νέα αύξηση των ενοικίων θα προκαλούσε κοινωνικές εκρήξεις και θα απειλούσε την κοινωνική συνοχή. Ήδη φωνάζει πάρα πολύ η κοινωνία για τη στεγαστική κρίση, που οφείλεται στις υψηλές τιμές των ενοικίων», υπογραμμίζει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής.