Σαφάρι για τα αδήλωτα ενοίκια και τις «γκρίζες» ιδιοκτησίες ξεκινά η ΑΑΔΕ, ενεργοποιώντας από το καλοκαίρι το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Πρόκειται για ένα ηλεκτρονικό «φακέλωμα», το οποίο θα υποχρεώνει κάθε ιδιοκτήτη να καταχωρίσει πλήρως και με ακρίβεια σε μια νέα πλατφόρμα όλα τα στοιχεία των ακινήτων του – κατοικίες, εξοχικά, επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια, οικόπεδα.

Η διαδικασία δεν είναι ούτε απλή ούτε προαιρετική. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να δηλωθούν η χρήση, τα τετραγωνικά, οι παροχές ρεύματος και νερού, τα στοιχεία του ενοικιαστή, αν υπάρχει, και ακόμη και εκκρεμείς δικαστικές διαφορές. Με λίγα λόγια, δημιουργείται για πρώτη φορά ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία στη χώρα, ο οποίος θα ενσωματώνει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις εταιρείες ύδρευσης, το myPROPERTY, τα υποθηκοφυλακεία και τις ασφαλιστικές εταιρείες.

Ο στόχος είναι σαφής: η ΑΑΔΕ θέλει να χαρτογραφήσει την πραγματική εικόνα της ιδιωτικής περιουσίας και να τελειώνει με τις ασυμφωνίες που εδώ και χρόνια επιτρέπουν την απόκρυψη εσόδων και τετραγωνικών. Σήμερα σε κάθε μεταβίβαση προκύπτει άλλο εμβαδόν στο Ε9, άλλο στο Κτηματολόγιο, άλλο στη ΔΕΗ και άλλο στους τίτλους. Όλα αυτά τελειώνουν με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, που λειτουργεί ως ενδιάμεσος κόμβος έως ότου συνδεθούν πλήρως Taxisnet και Κτηματολόγιο – κάτι που τεχνικά μετατίθεται για αργότερα. Από το φθινόπωρο, πάντως, ξεκινούν οι πρώτες διασταυρώσεις και ελέγχονται μισθώσεις, δηλώσεις χρήσης, και αδήλωτα ακίνητα.

Η διαδικασία θα είναι υποχρεωτική για όλους. Οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να μπουν στην πλατφόρμα, να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου – αν είναι κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο – και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία του.

Στην καρδιά του νέου συστήματος καταγραφής θα βρίσκεται ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, ο οποίος θα περιλαμβάνει αναλυτικά στοιχεία όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η θέση και ο όροφος, καθώς και η κατάσταση χρήσης του – αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή παραχωρημένο δωρεάν. Θα ενσωματώνονται επίσης οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το Ε9, οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης, τα πολεοδομικά στοιχεία από το ΤΕΕ, καθώς και κάθε σχετική πληροφορία από υποθηκοφυλακεία, κτηματολογικά γραφεία και δικαστήρια, σε περιπτώσεις αμφισβήτησης κυριότητας.

Επιπλέον, στον φάκελο θα αποθηκεύονται οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων, αλλά και τα στοιχεία των αποδεκτών αγροτικών επιδοτήσεων για καλλιεργήσιμες εκτάσεις. Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα διασυνδέεται με όλα τα συναρμόδια πληροφοριακά συστήματα του κράτους και με επιλεγμένους φορείς του ιδιωτικού τομέα, με τη ροή δεδομένων να προσαρμόζεται στις ανάγκες και την αρμοδιότητα κάθε χρήστη.

Για πρώτη φορά θα καταγραφούν και οι κενές κατοικίες, ώστε το Δημόσιο να γνωρίζει ποιες είναι διαθέσιμες στην αγορά. Αμέσως μετά, θα ακολουθήσουν οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα κληθούν να δηλώσουν το ακίνητο που νοικιάζουν και να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης τους. Αν υπάρχει απόκλιση, θα έχουν δικαίωμα να την καταγγείλουν ηλεκτρονικά.

Το αποτέλεσμα; Όλα τα εισοδήματα από μισθώσεις θα διασταυρώνονται αυτόματα και θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Από εκεί, θα μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 και θα φορολογούνται. Όσοι δεν δηλώσουν σωστά ή «ξεχάσουν» εισοδήματα, δεν θα έχουν περιθώρια ελιγμών – η διασταύρωση θα είναι πλήρης και σε πραγματικό χρόνο. Επιπλέον, μέσω του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει ποιοι ενοικιαστές δικαιούνται επιδοτήσεις ή επιστροφές ενοικίου, όπως για κύρια κατοικία ή για φοιτητική στέγη.