Μεγάλα παράδοξα στον φόρο ακινήτων έχουν προκύψει από τις τεράστιες στρεβλώσεις, που υπάρχουν στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, με αποτέλεσμα βίλες να πληρώνουν τον ίδιον φόρο με διαμερίσματα σε «λαϊκές» γειτονιές.

Η διαφορά μεταξύ εμπορικής και αντικειμενικής τιμής, ειδικά στα εκτός σχεδίου ακινήτων, είναι πολλές φορές χαοτική.

Έτσι, ο ΕΝΦΙΑ που επιβαρύνει τους κατόχους των πολυτελών ακινήτων καταλήγει να είναι ασήμαντος, καθώς υπάρχουν κατοικίες που έχουν χτιστεί σε αγροτεμάχια, για τα οποία ο φόρος ακινήτων ανέρχεται σε 1 ευρώ ανά στρέμμα. Ταυτόχρονα, εξαιρούνται από τον συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος επιβαρύνει πολλαπλάσια την εντός σχεδίου αστική ιδιοκτησία.

Βίλες με ΕΝΦΙΑ… γκαρσονιέρας

Παραθαλάσσια βίλα στη Κινέτα επιφάνειας 517 τ.μ. σε έκταση σχεδόν 7,5 στρεμμάτων έχει εμπορική αξία 2.700.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία της ανέρχεται στα 73.648 ευρώ και ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για τον ιδιοκτήτη της είναι μόνο 374 ευρώ! Οσα δηλαδή πληρώνει και ένας φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. και ηλικίας 25 ετών στο Περιστέρι.

Εξοχική κατοικία στο Πόρτο Χέλι, 250 τετραγωνικών με έκταση 2 στεμμάτων, πωλείται 1.000.000 ευρώ. Για την Εφορία η αξία του ακινήτου είναι 125.000 ευρώ και ο ιδιοκτήτης της επιβαρύνεται με ετήσιο ΕΝΦΙΑ 378 ευρώ.

Τι αλλάζει στα εκτός σχεδίου ακίνητα

Μέσα στο επόμενο έτος, μαζί με τη νέα αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης, το σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα επεκταθεί σε όλη τη χώρα.

Με την ένταξη και των εκτός σχεδίων στο αντικειμενικό σύστημα, θα καθιερωθούν υψηλότερες αξίες, οι οποίες θα αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και όλων των φόρων, που επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων.