Πάσχα
Eurovision
Summer
Xmas
Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει στοιχεία των Airbnb, Booking και Expedia και εντόπισε αδήλωτα ενοίκια Airbnb και άλλων πλατφορμών. Για το 2023 προστέθηκαν στη φορολογητέα ύλη 105 εκατ. ευρώ.
Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί τα δεδομένα των πλατφορμών Airbnb, Booking και Expedia για να εντοπίζει αδήλωτα ενοίκια από βραχυχρονίες μισθώσεις. Για το φορολογικό έτος 2023 οι διασταυρώσεις έφεραν στο φως 34.000 φορολογουμένους με αδήλωτα εισοδήματα. Ακολούθησαν 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης, με τις οποίες προστέθηκαν 105 εκατ. ευρώ στη φορολογητέα ύλη.
Τα στοιχεία παρουσίασε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, στο συνέδριο Prodexpo 2026. Το ποσό αφορά εισοδήματα που δηλώθηκαν επιπλέον, με τον αντίστοιχο φόρο να υπολογίζεται βάσει της φορολογικής μεταχείρισης κάθε περίπτωσης.
Πώς εντοπίζονται τα αδήλωτα ενοίκια Airbnb;
Η Αρχή μπορεί να συγκρίνει την εικόνα ενός ακινήτου στο διαδίκτυο με την καταχώρισή του στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και με τα εισοδήματα που δηλώνει ο υπόχρεος. Όπου προκύπτουν κενά ή διαφορές, δημιουργείται πεδίο για στοχευμένη διερεύνηση.
Οι διασταυρώσεις καλύπτουν τρία βασικά σημεία: την παρουσία του ακινήτου στις πλατφόρμες και την αναγραφή του απαιτούμενου αριθμού μητρώου, την αντιστοίχιση της αγγελίας με τα στοιχεία που τηρεί η ΑΑΔΕ και τη δήλωση των εισοδημάτων που προκύπτουν από τη δραστηριότητα. Έτσι εντοπίζονται συγκεκριμένες αποκλίσεις και κατευθύνονται οι έλεγχοι στις περιπτώσεις που χρειάζονται διερεύνηση.
Για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές, ο έλεγχος δεν σταματά στην ύπαρξη ενός αριθμού μητρώου στην αγγελία. Πρέπει να συμφωνούν τα στοιχεία της καταχώρισης, η εγγραφή στο μητρώο και οι δηλώσεις για τα έσοδα από τη δραστηριότητα.
Αριθμός μητρώου ακινήτου: Η μη συμμόρφωση έπεσε από 11% σε 5%
Περιορίζονται οι αγγελίες που δεν αναγράφουν τον υποχρεωτικό αριθμό μητρώου. Σύμφωνα με τον κ. Πιτσιλή, το ποσοστό μη συμμόρφωσης στη συγκεκριμένη υποχρέωση υποχώρησε από 11% σε 5%, δηλαδή κατά έξι ποσοστιαίες μονάδες. Ο αριθμός αυτός επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να συνδέει το ακίνητο που διαφημίζεται με την αντίστοιχη εγγραφή στο μητρώο.
Η σωστή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου καλύπτει την υποχρέωση ταυτοποίησης της αγγελίας, χωρίς από μόνη της να πιστοποιεί ότι έχουν δηλωθεί σωστά όλες οι εισπράξεις. Το 5% αφορά αποκλειστικά τις παραβάσεις στην αναγραφή του αριθμού. Η πληρότητα των δηλωμένων εισοδημάτων είναι ξεχωριστό αντικείμενο ελέγχου.
Στα 973 εκατ. ευρώ έφτασαν, σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που δηλώθηκαν το 2025. Ο ίδιος έδωσε έμφαση στη συστηματική επεξεργασία των ψηφιακών δεδομένων, στην ποιότητα των πληροφοριών και στη δυνατότητα συσχέτισής τους με τα υπόλοιπα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης.
Golden Visa: Ανάκληση άδειας και για Airbnb μέσω υπεκμίσθωσης
Στο μέτωπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων εντάσσονται και οι προειδοποιήσεις για ακίνητα που συνδέονται με τη χορήγηση Golden Visa. Ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, μιλώντας στο ίδιο συνέδριο, ξεκαθάρισε ότι θα ανακαλούνται άδειες διαμονής όταν παραβιάζεται η απαγόρευση διάθεσης των συγκεκριμένων ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή.
Η προειδοποίηση αφορά και τις περιπτώσεις που επιχειρείται να παρακαμφθεί ο περιορισμός με ενδιάμεσες μισθώσεις και υπεκμισθώσεις, ώστε το ακίνητο να καταλήγει σε πλατφόρμα τύπου Airbnb. Σύμφωνα με τον υπουργό, η μεσολάβηση άλλου μισθωτή δεν παρακάμπτει την απαγόρευση ούτε προστατεύει την άδεια διαμονής του επενδυτή.
Η κατεύθυνση του προγράμματος είναι τα ακίνητα να χρησιμοποιούνται από τους ίδιους τους επενδυτές ή να διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Έμφαση δίνεται στη μετατροπή χώρων άλλων χρήσεων σε κατοικίες που αυξάνουν το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.
