Η παράταση στο χρονικό περιθώριο προετοιμασίας εκατοντάδων χιλιάδων ενοικιαστών και ιδιοκτητών ακινήτων προκειμένου να ξεκινήσει η ηλεκτρονική καταβολή όλων των ενοικίων δεν δόθηκε τυχαία.

Εκτός από τον αυτονόητο λόγο -όταν δεν έχουν εκδοθεί καν οι σχετικές οδηγίες δεν βάζεις τον κόσμο μέσα στις γιορτές να συναλλάσσεται για αλλαγή στον τρόπο καταβολής του ενοικίου- υπάρχει και ένας πιο ουσιαστικός: η αλλαγή στον τρόπο υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων θα συνδυαστεί με την ενεργοποίηση του νέου μητρώου ιδιοκτησίας ακινήτων το οποίο θα έρθει για να "χτυπήσει" και τα υποδηλωμένα ενοίκια και τα ντροπιαστικά στοιχεία των ενοικίων των 20 και 30 ευρώ τον μήνα.

Το σύστημα "ΜΙΔΑ" θα απαιτήσει… δουλειά από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα ψηφιακό μητρώο το οποίο θα εμπεριέχει κάθε πληροφορία που σχετίζεται με την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Αυτή τη φορά, δεν θα φαίνεται μόνο η περιγραφή του ακινήτου (τετραγωνικά όροφος, ηλικία περιοχή κλπ) αλλά και η χρήση του: αν δηλαδή ενοικιάζεται, ιδιοκατοικείται, παραχωρείται δωρεάν κλπ. Η ΑΑΔΕ θα κοινοποιήσει τα στοιχεία που διαθέτει ήδη και οι ιδιοκτήτες θα κληθούν μέσα σε συγκεκριμένες προθεσμίες να διορθώσουν, να συμπληρώσουν και να επιβεβαιώσουν την ορθότητα.

Ουσιαστικά, το ζητούμενο είναι μέχρι το τέλος του 2026, να γίνει ό,τι και με τα αυτοκίνητα: να δημιουργηθεί μια βάση δεδομένων που θα ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

Το κάθε ακίνητο θα έχει μια "ταυτότητα" και έναν δικό του μοναδικό αριθμό κάτι που σημαίνει ότι ακόμη και μετά την μεταβίβασή του, τα ίχνη του δεν θα χάνονται. Η πλήρης αποτύπωση της αγοράς -μιλάμε για περισσότερους από 6,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες και πάνω από 18 εκατομμύρια ιδιοκτησίες- εκτιμάται ότι θα αποκαλύψει "λαγούς" και οι περισσότεροι από αυτούς θα έχουν να κάνουν με τα υποδηλωμένα ακίνητα.

Μόλις ολοκληρωθεί το έργο, το υπουργείο Οικονομικών θα γνωρίζει με ακρίβεια τετραγωνικού ποια ακίνητα ενοικιάζονται και πόσο.

Έτσι, τα φαινόμενα που ήρθαν στην επιφάνεια μετά την καταβολή επιστροφής ενοικίου –με τα ενοίκια των 20 ευρώ στην Ηλιούπολη και των 30 ευρώ στο Χαλάνδρι- θα χτυπούν αμέσως προκαλώντας έλεγχο. Αντίστοιχα, θα γίνει πλήρης καταγραφή των κενών ακινήτων κάτι που θα επιτρέψει στην κυβέρνηση να σχεδιάσει αποτελεσματικότερες πολιτικές για την αύξηση της προσφοράς ακινήτων.

Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τράπεζας θα προχωρήσει, υποστηρίζουν από το υπουργείο Οικονομικών λέγοντας ότι μέχρι τον Απρίλιο, θα έχουν εκδοθεί όλες οι απαιτούμενες αδικίες και θα έχουν καταγραφεί εξαιρέσεις ώστε να μη δημιουργηθούν προβλήματα σε περιοχές ή κοινωνικές ομάδες που δεν θα μπορούν εύκολα να ανταποκριθούν στην καινούργια υποχρέωση.