E-Daily Τα Νέα της ημέρας και ότι σου κάνει κλικ!
LOL Feed OMG Feed Retro Feed A-List Feed LGBTQI+ Feed
E-Daily

Νέοι κανόνες για τα Airbnb – Αλλάζουν οι υποχρεώσεις και έρχονται κόφτες για ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Παρατείνονται οι απαγορεύσεις για νέα Airbnb

Δημοσίευση 28/8/2025 | 10:59

Νέοι κανόνες για τα Airbnb – Αλλάζουν οι υποχρεώσεις και έρχονται κόφτες για ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Οι νέοι φορολογικοί κανόνες και οι απαγορεύσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2025 στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν απέτρεψαν τη συνέχιση της αύξησης του αριθμού των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Η πρώτη απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ για τη βραχυχρόνια μίσθωση, με αξιοποίηση και των στοιχείων που δημοσιεύονται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» της ΑΑΔΕ έδειξε ότι στο τέλος του 2024, τα ακίνητα τύπου Airbnb ήταν 207.572, εκ των οποίων τα 59.793 στην Αττική.

Η αύξηση συνεχίζεται και φέτος με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για 250.000 «δεσμευμένα» ακίνητα μέχρι το τέλος του έτους. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι παρά τους περιορισμούς και τα μέτρα που έχουν ληφθεί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να προτιμούν τη διάθεση των ακινήτων τους στις πλατφόρμες, καθώς αυτό εξακολουθεί να αποφέρει μεγαλύτερο οικονομικό όφελος.

Ακίνητα

Με το στεγαστικό πρόβλημα να παραμένει οξύ, ειδικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής, όπου οι τιμές των ενοικίων έχουν κάνει άλμα τα τελευταία χρόνια χωρίς να υπάρχουν ενδείξεις αποκλιμάκωσης, η παράταση των απαγορεύσεων για νέα Airbnb για τα τρία πρώτα διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας θεωρείται δεδομένη.

Αυτό που εξετάζεται είναι και το ενδεχόμενο γεωγραφικής επέκτασης, καθώς μετά την 1η Ιανουαρίου 2025 που ουσιαστικά σταμάτησαν οι εγγραφές στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για την «καρδιά» της Αθήνας, παρατηρήθηκε το φαινόμενο αύξησης των αιτήσεων στα διαμερίσματα που γειτνιάζουν. Αντίστοιχα, πολύ μεγάλο γίνεται το πρόβλημα και σε αρκετές τουριστικές περιοχές της χώρας. Είναι ενδεικτικό ότι η περιφέρεια του Νότιου Αιγαίου έρχεται δεύτερη σε αριθμό βραχυχρόνιων μισθώσεων με 29.568, πάνω και από την Κεντρική Μακεδονία και τη Θεσσαλονίκη με τα 26.280 ακίνητα.

Νέοι κανόνες

Στο μεταξύ, από την 1η Οκτωβρίου 2025 έρχονται και νέοι κανόνες για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια.

Συγκεκριμένα θα πρέπει να:

α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και
δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Έλεγχοι

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης των φορολογουμένων με τις παραπάνω προδιαγραφές θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται.

Πρόστιμα

Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο, δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή ο διαχειριστής του ακινήτου δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις του, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ. Μάλιστα, εάν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών, επιβάλλεται πρόστιμο στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος (20.000 ευρώ).

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Θεσσαλονίκη: ΙΧ έπεσε πάνω σε τέσσερα σταθμευμένα οχήματα ‑ Συνελήφθη 31χρονος οδηγός

Ελλάδα 28.08.2025
Από το συμβάν δεν σημειώθηκε τραυματισμός, ενώ προκλήθηκαν σοβαρές υλικές ζημιές στα σταθμευμένα οχήματα

Σε καραντίνα η Κοζάνη: Σήμερα η θανάτωση προβάτων λόγω ευλογιάς

Ελλάδα 28.08.2025
Στη μονάδα στη Φτελιά του Δήμου Κοζάνης αναμένεται να θανατωθούν και να ενταφιαστούν υγειονομικά περισσότερα από 200 πρόβατα

Μινεσότα: Η μητέρα του 23χρονου εργαζόταν στο καθολικό σχολείο όπου άνοιξε πυρ σκοτώνοντας 2 παιδιά

Ελλάδα 28.08.2025
Η μητέρα του 23χρονου Ρόμπιν Γουέστμαν, Μαίρη Γκρέις Γουέστμαν, εργαζόταν για πέντε χρόνια ως γραμματέας στην Εκκλησία του Ευαγγελισμού της Θεοτόκου στη Μινεάπολη

Καμίνια: Συνελήφθη η αδερφή του 5χρονου που το είχαν αφήσει μόνο του στο σπίτι ‑ Αφαντη η μάνα

Ελλάδα 28.08.2025
Η υπόθεση της παραμέλησης του παιδιού ήρθε στο φως μετά από τον απεγκλωβισμό του 5χρονου από αστυνομικούς

Πήλιο: Αγριος καβγάς σε παραλία όταν δύο άνδρες έκαναν γυμνισμό ‑ Τρεις συλλήψεις

Ελλάδα 28.08.2025
Αγριος καβγάς ξέσπασε σε μια από τις πιο όμορφες και απομονωμένες παραλίες του Νοτίου Πηλίου

Θεσσαλονίκη: Καταγγελία για συνέντευξη σε εταιρεία ‑ «Θέλω να κάτσεις με τα πόδια ανοιχτά»

Ελλάδα 28.08.2025
Σε μια πολύ σοβαρή καταγγελία προχώρησε μια κοπέλα στη Θεσσαλονίκη.

12χρονη ομογενής ανάμεσα στους τραυματίες στο μακελειό στη Μινεάπολη

Κόσμος 28.08.2025
Ο 23χρονος δράστης άνοιξε πυρ εναντίον μαθητών σε καθολικό σχολείο

Καιρός: Καύσωνας express φέρνει πίσω τα 40άρια

Καιρός 28.08.2025
Ενισχυμένα μελτέμια και υψηλός κίνδυνος για φωτιά τις επόμενες ημέρες

Καστοριά: Νεκρά δύο 16χρονα σε τροχαίο

Ελλάδα 28.08.2025
Οι συνθήκες υπό τις οποίες σημειώθηκε το τροχαίο δυστύχημα παραμένουν άγνωστες, ενώ τα αρμόδια όργανα αναλαμβάνουν την διερεύνηση των αιτίων

Τροχαίο για την Αφροδίτη Λατινοπούλου: Συνελήφθη 35χρονος

Ελλάδα 28.08.2025
Η Αφροδίτη Λατινοπούλου μεταφέρθηκε άμεσα στο νοσοκομείο «Υγεία» για τις πρώτες βοήθειες

ΗΠΑ: Ο 23χρονος τρανς δράστης του μακελειού στη Μινεάπολη έγραφε πάνω στα όπλα του «Πού είναι ο Θεός σας;»

Κόσμος 28.08.2025
Η μητέρα του εργαζόταν για χρόνια σε καθολικό σχολείο της περιοχής