Καμπανάκι κρούει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή στην Ελλάδα για τις τιμές στα ακίνητα. H ελληνική αγορά ακινήτων, μετά από μία δεκαετία συρρίκνωσης και σταθεροποίησης, εμφανίζει τα τελευταία χρόνια ανησυχητικά σημάδια υπερθέρμανσης.

Η Επιτροπή αναφέρεται στη στεγαστική κρίση της Ελλάδας, στην τελευταία εαρινή έκθεση Ευρωπαϊκού Εξαμήνου, τονίζοντας ότι το υψηλό κόστος στέγασης επηρεάζει αρνητικά το βιοτικό επίπεδο.

Το 2023, το ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος που δαπανήθηκε για στέγαση ανήλθε στο 35,5%, δηλαδή 16,3 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 19,2%.

Επιπλέον, το 28,9% του πληθυσμού στην Ελλάδα βρέθηκε αντιμέτωπο με ιδιαίτερα υψηλό κόστος στέγασης, καθώς το σχετικό έξοδο ξεπέρασε το 40% του συνολικού διαθέσιμου εισοδήματός του.

Το ποσοστό αυτό είναι περισσότερο από τρεις φορές υψηλότερο σε σύγκριση με τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που ανέρχεται σε 8,2%.

Η Κομισιόν για τα ακίνητα

Η Κομισιόν σημειώνεται ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 9,3 % ετησίως την περίοδο 2020-2024 (σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ 4,9 %) και εκτιμάται ότι είναι υπερτιμημένες κατά περίπου 20%.

Η αύξηση των τιμών οφείλεται σε ένα συνδυασμός αναζωπύρωσης της εγχώριας και ξένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς λόγω ετών συγκρατημένων επενδύσεων στην κατασκευή.

Παράλληλα, η επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας (οι άδειες οικοδομής κατοικιών που μετρώνται σε τετραγωνικό μέτρο ωφέλιμης επιφάνειας αυξήθηκαν κατά 31,5 % το 2024) μπορεί να μετριάσει την αύξηση των τιμών των κατοικιών τα επόμενα χρόνια.

Στα ύψη και τα ενοίκια

Η ισχυρή αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει προκαλέσει αυξήσεις των ενοικίων, γεγονός που υποδηλώνει ότι η οικονομικά προσιτή στέγαση εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική πρόκληση.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην Ελλάδα ήταν περίπου 440 ευρώ τον Απρίλιο του 2025.

Κύκλοι της αγοράς αναφέρουν στον ΟΤ ότι «βρισκόμαστε σε ένα σημείο οριακό όπου οι αξίες των μισθωμάτων είναι σε πολύ υψηλά επίπεδα σε σύγκριση με τα εισοδήματα του μέσου νοικοκυριού, με αποτέλεσμα να βρίσκουν σημεία αντίστασης και να μη βλέπουμε περαιτέρω μεγάλες αυξήσεις των τιμών».

Οι τιμές στα ακίνητα έχουν αυξηθεί κατά 50% από το 2015

Πού οφείλεται η αύξηση των τιμών
Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά περίπου 50% από το 2015, ωθούμενες τόσο από:

(i) την αναζωογόνηση της εγχώριας και εξωτερικής ζήτησης όσο και από

(ii) την περιορισμένη προσφορά λόγω προηγούμενων ετών υποτονικών επενδύσεων στις κατασκευές.

Ενώ οι οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες έχουν ανακάμψει κάπως από το χαμηλό της περιόδου 2013-2017, οι ολοκληρώσεις νέων κατοικιών παραμένουν μεταξύ των χαμηλότερων κατά κεφαλήν στην ΕΕ και έχουν αργήσει να ανταποκριθούν στην αναζωογονημένη δυναμική των τιμών.

Η επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας (οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 31,5% το 2024) θα μπορούσε να μετριάσει την αύξηση των τιμών των κατοικιών τα επόμενα χρόνια.