E-Daily Τα Νέα της ημέρας και ότι σου κάνει κλικ!
LOL Feed OMG Feed Retro Feed A-List Feed LGBTQI+ Feed
E-Daily

Ανελκυστήρες πολυκατοικιών: Όλα όσα πρέπει να γίνουν έως τις 30 Ιουνίου 2025

Οι υποχρεώσεις διαχειριστών και ιδιοκτητών - Πώς μοιράζονται τα κόστη - Απειλή προστίμων έως και 60.000 ευρώ

Δημοσίευση 24/4/2025 | 14:52

Ανελκυστήρες πολυκατοικιών: Όλα όσα πρέπει να γίνουν έως τις 30 Ιουνίου 2025

Σε αγώνα δρόμου έχουν αποδυθεί διαχειριστές πολυκατοικιών σε όλη τη χώρα, καθώς –παρά την εξάμηνη παράταση που αποφάσισε το υπουργείο Ανάπτυξης– η διαδικασία συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων συνεχίζει να προκαλεί αναστάτωση.

Οι πιέσεις αυξάνονται, τα ερωτήματα είναι καθημερινά και οι τεχνικές εταιρείες σπευδουν ανταποκριθούν στη ζήτηση για ελέγχους, παρεμβάσεις και εκδόσεις πιστοποιητικών.

Η σχετική προθεσμία για την υποχρεωτική επιθεώρηση και καταχώριση των ανελκυστήρων –που είχε αρχικά οριστεί για τις 31 Δεκεμβρίου 2024– μετατέθηκε για τις 30 Ιουνίου 2025, μετά από αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ και επαγγελματικών φορέων του κλάδου, οι οποίοι προειδοποίησαν ότι χιλιάδες πολυκατοικίες αδυνατούσαν να ανταποκριθούν εντός του αρχικού χρονοδιαγράμματος. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτήρισε την παράταση εύλογη και αναγκαία, σημειώνοντας ότι θα επιτρέψει την αντικατάσταση ή τον εκσυγχρονισμό παλαιών ανελκυστήρων με πιο ήπιο ρυθμό και χωρίς καταλογισμό των υψηλών προστίμων.

Παρ’ όλα αυτά, η νέα προθεσμία δεν αναιρεί τις υποχρεώσεις των διαχειριστών και ιδιοκτητών. Σύμφωνα με την ΚΥΑ 28425/2008, όλοι οι ανελκυστήρες σε κτίρια κατοικιών και επαγγελματικών χρήσεων πρέπει να ελεγχθούν από διαπιστευμένο φορέα πιστοποίησης. Η διαδικασία περιλαμβάνει επιτόπιο έλεγχο, καταγραφή απαιτούμενων παρεμβάσεων, επανέλεγχο και τελική καταχώριση σε μητρώο. Οι τεχνικές παρεμβάσεις εκτελούνται συνήθως από τον ίδιο τον συντηρητή, ο οποίος συχνά είναι και ο αρχικός εγκαταστάτης.

Το κρίσιμο ερώτημα που προκύπτει σε κάθε πολυκατοικία είναι πώς επιμερίζεται το κόστος. Οι σχετικές δαπάνες, που σε αρκετές περιπτώσεις φτάνουν ή και ξεπερνούν τις 5.000 ευρώ, αφορούν τόσο την πιστοποίηση όσο και τυχόν εκτεταμένες επεμβάσεις ή και αντικατάσταση του ανελκυστήρα, σε περίπτωση που αυτός είναι παλαιός και δεν μπορεί να προσαρμοστεί μερικώς στα πρότυπα ασφαλείας. Νομικά, το πλαίσιο παραμένει σύνθετο: με βάση τον νόμο περί «ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους» (Ν. 3741/1929), τα έξοδα θεωρούνται κοινά βάρη. Ωστόσο, στην πράξη, στις περισσότερες πολυκατοικίες οι δαπάνες ανελκυστήρα επιμερίζονται βάσει ειδικής στήλης στον πίνακα χιλιοστών, που αποδίδει αυξημένο ποσοστό συμμετοχής στους ανώτερους ορόφους, μικρότερο στους χαμηλότερους, και μηδενική στα ισόγεια και τα καταστήματα που δεν χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα.

Η συζήτηση περί επιμερισμού αποκτά ακόμη μεγαλύτερη ένταση αν αναλογιστεί κανείς το καθεστώς των προστίμων. Εάν δεν εκδοθεί ή δεν ανανεωθεί εγκαίρως το πιστοποιητικό ανελκυστήρα, το πρόστιμο ανέρχεται στα 1.500 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή. Ακόμη πιο αυστηρές είναι οι κυρώσεις σε περιπτώσεις σοβαρών παραβάσεων: από 6.000 έως 9.000 ευρώ για παράνομη ηλεκτροδότηση, από 1.500 έως 15.000 ευρώ για παραλείψεις συντήρησης και έως 60.000 ευρώ στην περίπτωση ατυχήματος από ανελκυστήρα σε λειτουργία χωρίς έγκριση ή με παραβίαση σφραγίδων μετά από διακοπή λειτουργίας.

Στις μικρές πολυκατοικίες, όπου δεν υπάρχει εξειδικευμένος πίνακας χιλιοστών για τον ανελκυστήρα, η πρακτική που εφαρμόζεται είναι ο εμπειρικός επιμερισμός με βάση τα εμβαδά και με αναλογική επιβάρυνση ανά όροφο. Επίσης, διαχωρίζεται η ευθύνη μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών: οι ενοικιαστές συμμετέχουν στο κόστος συντήρησης και ελέγχου, αλλά όχι στις μεγάλες εργασίες επισκευής ή αντικατάστασης, που βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.

Το πρόβλημα, ωστόσο, παραμένει: οι τεχνικές εταιρείες έχουν γεμάτα προγράμματα, οι ιδιοκτήτες αναζητούν διαφάνεια και σαφήνεια ως προς τα ποσά που καλούνται να πληρώσουν, και οι διαχειριστές βρίσκονται στο επίκεντρο των πιέσεων. Πολλές πολυκατοικίες έχουν ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες, άλλες τις αναβάλουν μέχρι νεωτέρας, ενώ ο χρόνος μετρά αντίστροφα.

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Συνελήφθη ο Χρήστος Μαυρίκης για την απόπειρα δωροδοκίας Αρεοπαγίτη

Ελλάδα 20.05.2025
Τον αναζητούσαν στο όριο του αυτοφώρου

Νέες αποκαλύψεις για την υπόθεση με τα καψίματα σε παιδιά στη Λάρισα ‑ Αναζητείται 50χρονος που επισκεπτόταν το σπίτι της μητέρας

Ελλάδα 20.05.2025
Διώκεται και ο πατέρας μετά από μήνυση της μητέρας για κακοποίηση των παιδιών - Τα μηνύματα που έστειλε η 32χρονη για τα καψίματα στα παιδιά της

Αρειος Πάγος: Κατεπείγουσα προκαταρκτική έρευνα για την απόπειρα δωροδοκίας δικαστή

Ελλάδα 20.05.2025
Για κακουργηματική δωροδοκία διώκεται το πρόσωπο που αποπειράθηκε να δωροδοκήσει δικαστή

Νοσοκομείο Ρόδου: Παραίτηση υπέβαλαν οι 2 από τους 3 Νευροχειρουργούς

Κόσμος 20.05.2025
Οι νευροχειρουργοί καταγγέλλουν ότι η διοίκηση του νοσοκομείου αρνείται να αναγνωρίσει τις πρόσθετες εφημερίες

Κραυγή αγωνίας από ΟΗΕ: 14.000 μωρά στη Γάζα μπορεί να πεθάνουν τις επόμενες 48 ώρες αν δε φτάσει βοήθεια

Κόσμος 20.05.2025
Τα ποσοστά υποσιτισμού κινδυνεύουν να αυξηθούν εκθετικά, προειδοποίησε η UNRWA

Νίκος Γαλανός: Το συγκινητικό σκίτσο του Γιώργου Γαλίτη ‑ «Από σήμερα ο ουρανός θα είναι πιο γαλανός»

Ελλάδα 20.05.2025
Ο ηθοποιός έφυγε από τη ζωή τη Δευτέρα 19 Μαΐου στα 80 του χρόνια, έπειτα από μάχη με τον καρκίνο

Πέθανε η σπουδαία ζωγράφος Μερόπη Πρέκα

Ελλάδα 20.05.2025
Η Μερόπη Πρέκα, που ασχολήθηκε με τη ζωγραφική και το βιτρώ, ήταν η σύζυγος του ζωγράφου Πάρι Πρέκα

Φινλανδία: Επίθεση με μαχαίρι σε σχολείο ‑ Ο δράστης «έγραψε μανιφέστο για μαχαίρωμα κοριτσιών»

Κόσμος 20.05.2025
Επίθεση με μαχαίρι εκδηλώθηκε σε σχολείο στην Πίρκαλα

Λάρισα: Ζωγραφιές στα γεννητικά όργανα έχουν τα δύο παιδιά από την κακοποίηση

Ελλάδα 20.05.2025
Τα παιδιά κατονόμασαν ως κακοποιητή τους τον «κύριο Γιάννη», ο οποίος αναζητείται πλέον από τις Αρχές

«86 47»: Το μυστικό μήνυμα‑σοκ για τον Τραμπ που άναψε φωτιές στις ΗΠΑ!

Κόσμος 20.05.2025
Σάλο έχει προκαλέσει η ανάρτηση του πρώην διευθυντή του FBI Τζέιμς Κόμι με τους αριθμούς «86 47», που εκλήφθηκε από στελέχη της κυβέρνησης Τραμπ ως έκκληση για τη δολοφονία του Αμερικανού προέδρου

Έκρηξη στη Θεσσαλονίκη: Μετέφεραν τα υλικά από Αθήνα και κατασκεύασαν τη βόμβα στη συμπρωτεύουσα

Κόσμος 20.05.2025
Στο μικροσκόπιο της έρευνας οι επικοινωνίες της 39χρονη γυναίκας, η οποία μετέφερε τη βόμβα προτού εκραγεί στα χέρια της

Λάρισα: Από την 32χρονη μητέρα είχε αφαιρεθεί και η γονική μέριμνα για παιδί στην Κύπρο που νοσηλεύτηκε με ασιτία

Ελλάδα 20.05.2025
«Έχω υποψίες ότι κάτι άλλο γίνεται, φοβάμαι ότι κάπου έχει μπλέξει άσχημα» δήλωσε ο βιολογικός πατέρας των δύο παιδιών που βρέθηκαν με σημάδια από καψίματα στο κορμί τους