E-Daily Τα Νέα της ημέρας και ότι σου κάνει κλικ!
LOL Feed OMG Feed Retro Feed A-List Feed LGBTQI+ Feed
E-Daily

Αδήλωτα τετραγωνικά: Πώς μπορούν να κάνουν διορθώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Πρόστιμα ανακρίβειας

Δημοσίευση 24/3/2025 | 08:36

Αδήλωτα τετραγωνικά: Πώς μπορούν να κάνουν διορθώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων
pexels

Στον εντοπισμό όσων ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνουν στην εφορία λιγότερα τετραγωνικά μέτρα ιδιοκτησιών από όσα έχουν δηλώσει στο Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς και όσων αποφεύγουν να δηλώσουν τις πισίνες που έχουν θα προχωρήσει σύντομα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Τη δυνατότητα αυτή αναμένεται να αποκτήσει η ΑΑΔΕ εντός της άνοιξης με τη διασύνδεση των βάσεων δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και του ηλεκτρονικού αρχείου των δηλώσεων Ε9. Ουσιαστικά, με τη διασύνδεσή αυτή, η ΑΑΔΕ θα έχει στη διάθεσή της μία ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων, η οποία θα περιλαμβάνει για όλες τις ιδιοκτησίες ακινήτων της χώρας τόσο τα στοιχεία των δηλώσεων Ε9 όσο και τα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου.

Στο στόχαστρο

Πρωταρχικός στόχος της διασύνδεσης αυτής είναι να εντοπιστούν:

1 Αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους φορολογουμένους, όπως π.χ. στα τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών των κύριων και των βοηθητικών χώρων. Εφόσον εντοπιστούν λιγότερα δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα στις δηλώσεις ακινήτων (Ε9) από ό,τι στις δηλώσεις του Κτηματολογίου, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 στην ΑΑΔΕ για όλα τα έτη στα οποία οι αρχικές δηλώσεις Ε9 εμφάνιζαν λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα δηλωθέντα στο Κτηματολόγιο. Στη συνέχεια θα καλούνται με νέα τροποποιημένα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ να πληρώσουν:

α) επιπλέον ΕΝΦΙΑ για τα αποκρυβέντα και αποκαλυφθέντα τετραγωνικά μέτρα σε όλα τα παρελθόντα έτη της περιόδου 2020-2024,

β) τόκους εκπρόθεσμης καταβολής που θα υπολογιστούν επί του επιπλέον ΕΝΦΙΑ που θα προκύψει με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που θα έχει παρέλθει από την ημερομηνία εμπρόθεσμης πληρωμής του ΕΝΦΙΑ του κάθε έτους μέχρι την ημερομηνία βεβαίωσης του επιπλέον ΕΝΦΙΑ.

Οι αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα που θα διαπιστωθούν θα επηρεάσουν στη συνέχεια για τα δεδομένα των υποβληθεισών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των αντίστοιχων ετών. Δηλαδή οι φορολογούμενοι θα κληθούν να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για τα ίδια έτη, διορθώνοντας προς τα πάνω στα έντυπα Ε1 και Ε2 τα τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών τους. Στις περιπτώσεις αυτές υπάρχουν πιθανότητες να προκύψουν και επιπλέον φόροι εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες, καθώς θα επανυπολογιστούν τα τεκμαρτά τους εισοδήματα με βάση υψηλότερα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών που θα προκύψουν λόγω της αποκάλυψης της ύπαρξης περισσότερων τετραγωνικών μέτρων στις επιφάνειες των δηλωθεισών κατοικιών. Τυχόν επιπλέον φόροι εισοδήματος που θα προκύψουν θα επιβαρυνθούν κι αυτοί με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

2 Ολόκληρα ακίνητα αδήλωτα στην εφορία. Οι συνέπειες θα είναι ίδιες με την προηγούμενη περίπτωση, αλλά τα ποσά των φόρων, των προστίμων και των τόκων θα είναι ακόμη πιο μεγάλα.

3 Πισίνες δηλωμένες μεν στο Κτηματολόγιο, αλλά αδήλωτες στα έντυπα Ε1 των δηλώσεων εισοδήματος, προκειμένου να αποφευχθούν τα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία. Και στην περίπτωση αυτή, εφόσον τα τεκμήρια για τις πισίνες, προστιθέμενα στα υπόλοιπα τεκμήρια, αποκαλύπτουν εισοδήματα υψηλότερα των δηλωθέντων, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους εισοδήματος, προαυξημένους με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

Πρόστιμα ανακρίβειας

Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι φορολογούμενοι δεν υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και φόρου εισοδήματος, θα επιβαρυνθούν με βαρύτερα πρόστιμα ανακρίβειας, τα οποία θα υπολογιστούν με ποσοστά 10%-50% επί των επιπλέον ποσών ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος.

Σε κάθε περίπτωση, με τη λειτουργία αυτής της νέας βάσης δεδομένων, οι ιδιοκτήτες θα εξαναγκαστούν να δηλώνουν στη Φορολογική Διοίκηση (στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) τα στοιχεία όλων των ακινήτων τους, όπως αυτά έχουν ήδη περιληφθεί στο Κτηματολόγιο.

Πώς μπορούν να γίνουν διορθώσεις

Σημειώνεται ότι η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων που έχουν ήδη δηλωθεί στο Ε9 μέσω της υποβολής εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, χωρίς την επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης υποβολής 100 ευρώ, παρέχεται ήδη εδώ και 6 χρόνια και θα εξακολουθεί να παρέχεται μέχρι να ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο σε όλη την Ελλάδα. Η δυνατότητα αυτή δόθηκε με τη διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 73 του ν. 4607/2019. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονταν στην αιτιολογική έκθεση του συγκεκριμένου άρθρου, η εν λόγω ρύθμιση επιδιώκει να «συμβάλει θετικά στην πλήρη και ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, αλλά κυρίως στην ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο».

Σε κάθε περίπτωση, από την υποβολή των διορθωτικών-τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 και φόρου εισοδήματος, για να αποκαλυφθούν τα επιπλέον αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα θα προκύψουν επιπλέον διαφορές ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος, προσαυξημένες με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής. Απλώς, αν οι διορθωτικές δηλώσεις υποβληθούν πριν ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν μόνο από τα πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ.

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Τους 40 έφτασαν οι νεκροί από την έκρηξη στο λιμάνι Μπαντάρ Αμπάς του Ιράν

Κόσμος Χτες
Εκπρόσωπος του οργανισμού διαχείρισης κρίσεων της χώρας αποδίδει την έκρηξη στις κακές συνθήκες αποθήκευσης χημικών σε εμπορευματοκιβώτια

Ανακαλύφθηκαν κρυμμένες τοιχογραφίες του 17ου αιώνα σε βίλα της Ρώμης – Τυχαίο εύρημα από ηλεκτρολόγο

Πολιτισμός Χτες
Ένας ηλεκτρολόγος ανακάλυψε κατά τύχη εκπληκτικές τοιχογραφίες του Μπαρόκ ζωγράφου Carlo Maratta, κρυμμένες για σχεδόν δύο αιώνες στη βίλα Farnesina στη Ρώμη

Σκιώδης αγορά εισιτηρίων για το Μουντιάλ 2026: Τιμές έως 53.000€ για εισιτήρια που δεν υπάρχουν!

Αθλητικά Νέα Χτες
Οι ΗΠΑ, ο Καναδάς και το Μεξικό θα φιλοξενήσουν το Παγκόσμιο Κύπελλο του 2026

Νέες εξελίξεις στην τραγωδία στο Βανκούβερ ‑ Γνωστός στις αρχές ο δράστης

Κόσμος Χτες
Το όχημα κατέληξε σε πεζούς σε πολυσύχναστο σημείο του Βανκούβερ – Εννέα άνθρωποι σκοτώθηκαν, ενώ, άγνωστος παραμένει ο αριθμός των τραυματιών

Περιστέρι: Συνελήφθη 44χρονος με όπλο σε κέντρο διασκέδασης

Ελλάδα Χτες
Ο κατηγορούμενος οδηγείται στην αρμόδια εισαγγελική Αρχή

Σιδερένια πόρτα πλάκωσε μικρό παιδί στη Λίμνη Ωραιοκάστρου

Ελλάδα Χτες
Η σιδερένια πόρτα τραυμάτισε το αγοράκι σε πρόσωπο και κεφάλι

Ηράκλειο: Μεγάλες ρωγμές σε σπίτια στις Βούτες χωρίς να έχει γίνει σεισμός

Ελλάδα Χτες
Για αυτοψία μεταβαίνει ο Ευθύμιος Λέκκας

Πάπας Φραγκίσκος: Ποιος θα είναι ο διάδοχός του – Η σύγκληση του Κονκλάβιου στις αρχές Μαΐου

Κόσμος Χτες
Οι 12 papabile και πότε αναμένεται να συγκληθεί το Κονκλάβιο στην Καπέλα Σιστίνα

Μετρό: Κλειστοί προσωρινά οι σταθμοί «Ευαγγελισμός» και «Μέγαρο Μουσικής»

Ελλάδα Χτες
Απόπειρα αυτοκτονίας έγινε στον σταθμό του Μετρό Ευαγγελισμός και για τον απεγκλωβισμό του άνδρα επιχειρούν 9 πυροσβέστες

Συνάντηση Τραμπ ‑ Ζελένσκι στο Βατικανό: Πώς άλλαξε τη στάση των ΗΠΑ για την Ουκρανία

Κόσμος Χτες
Στόχος της συζήτησης ήταν η αναθέρμανση των προσπαθειών για τον τερματισμό του πολέμου στην Ουκρανία