E-Daily Τα Νέα της ημέρας και ότι σου κάνει κλικ!
LOL Feed OMG Feed Retro Feed A-List Feed LGBTQI+ Feed
E-Daily

Airbnb: Ποιοι ιδιοκτήτες γλιτώνουν και ποιοι κόβονται από τις πλατφόρμες

Τι άλλαξε στο νομοσχέδιο

Από το NEWSROOM Δημοσίευση 20/1/2025 | 10:34

Airbnb: Ποιοι ιδιοκτήτες γλιτώνουν και ποιοι κόβονται από τις πλατφόρμες
Φωτογραφία από AS Photography

Oι ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων που μετατράπηκαν σε κατοικίες, καθώς και όσοι έχουν ήδη νομιμοποιήσει τα ακίνητά τους, εξαιρούνται από τους νέους περιορισμούς που εισήγαγε η κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Τροπολογία της τελευταίας στιγμής προβλέπει την αναστολή εφαρμογής των αυστηρών διατάξεων του άρθρου 3 για 10 μήνες, δηλαδή μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2025.

Η αρχική διάταξη προέβλεπε την άμεση εφαρμογή των νέων περιορισμών, οδηγώντας σε αποκλεισμό χιλιάδων ακινήτων από τις πλατφόρμες Airbnb και άλλες αντίστοιχες. Η τροπολογία, ωστόσο, προσφέρει περιθώριο προσαρμογής για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, διατηρώντας τη δυνατότητα μίσθωσης για περιοπυ 30.000 ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.

Συγκεκριμένα ωφελούνται:

1. Ανακαινισμένοι eπαγγελματικοί χώροι
Επαγγελματικοί χώροι που ανακαινίστηκαν μετά το 2011 και μετατράπηκαν σε κατοικίες εξαιρούνται από τους περιορισμούς. Οι χώροι αυτοί, που βρίσκονται κυρίως σε υποβαθμισμένες περιοχές, θεωρούνται πλέον κύριες κατοικίες και μπορούν να συνεχίσουν να διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

2. Νομιμοποιημένα ακίνητα
Ακίνητα που αρχικά καταγράφονταν ως βοηθητικοί χώροι, όπως ημιυπόγεια, αλλά η χρήση τους άλλαξε σε κύρια κατοικία πριν την 28η Ιουλίου 2011 και νομιμοποιήθηκε με τον Ν. 4495/2017, παραμένουν νόμιμα για μίσθωση.

3. Προσαρμογές εντός περιόδου χάριτος
Οι ιδιοκτήτες όλων των ακινήτων που θίγονται από το νομοσχέδιο έχουν περιθώριο έως την 1η Οκτωβρίου 2025 για να συμμορφωθούν με τις νέες προδιαγραφές, εφόσον επιθυμούν να διατηρήσουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα εξής θα είναι υποχρεωτικά για τη διατήρηση ενός ακινήτου σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης:

• Το ακίνητο πρέπει να είναι χαρακτηρισμένο ως κύριος χώρος κατοικίας στην άδεια οικοδομής.
• Αν η χρήση του έχει αλλάξει, η αλλαγή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την 28η Ιουλίου 2011 και να έχει νομιμοποιηθεί.
• Εξαιρούνται χώροι όπως ημιυπόγεια που αρχικά προορίζονταν για βοηθητική χρήση και δεν έχουν υποβληθεί σε διαδικασία αλλαγής χρήσης.

Η δεκάμηνη παράταση δίνει την ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν χωρίς να χάσουν άμεσα τη δυνατότητα μίσθωσης. Παράλληλα, περιορίζει τις άμεσες αναταράξεις στην αγορά, επιτρέποντας τη σταδιακή εφαρμογή των νέων κανόνων. Ωστόσο, από το 2025, οι αυστηρότερες προδιαγραφές αναμένεται να επιφέρουν σημαντικές αλλαγές, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα ακινήτων στις πλατφόρμες και πιθανόν επηρεάζοντας τη δυναμική της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Λειτουργικές προδιαγραφές και αυστηροί έλεγχοι
Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού εισάγει σημαντικές αλλαγές στις λειτουργικές προδιαγραφές και στους ελέγχους των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Συγκεκριμένα, θεσπίζονται για πρώτη φορά προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης: Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να ασφαλίζουν τα ακίνητά τους για κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
• Εξοπλισμός ασφαλείας: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν πυροσβεστικό εξοπλισμό, ανιχνευτές καπνού και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.

Επιπλέον, το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρότερους ελέγχους για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις νέες προδιαγραφές. Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης, προβλέπονται πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ, με προοδευτική αύξηση σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Κωνσταντοπούλου για Τέμπη: Θα στηρίξουμε κάθε πρόταση διερεύνησης – Θα βγει η αλήθεια στο τέλος

Ελλάδα Χτες
«Είμαι σίγουρη ότι θα φτάσουμε στο τέλος. Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά και κάθε ημέρα που περνά, ενισχύονται»

«Για ποιον λόγο βάλατε αυτόν τον όρο;»: Καρυστιανού εναντίον Βορίδη για δηλώσεις του σχετικά με την προανακριτική

Ελλάδα Χτες
Η κ. Καρυστιανού αναρωτιέται γιατί η κυβέρνηση θα συναινέσει στην προανακριτική για τον κ. Τριαντόπουλο εφόσον εκείνος εξεταστεί μόνο για παράβαση καθήκοντος και όχι για κάτι άλλο

Ψαρόπουλος: Με ξένισε η παρέμβαση στα Τέμπη – Στα χώματα ίσως υπήρχαν χημικά που δεν έπρεπε να βρεθούν

Ελλάδα Χτες
«Στα χώματα ίσως υπήρχαν χημικά που δεν έπρεπε να βρεθούν», σημειώνει ο δικηγόρος Αντώνης Ψαρόπουλος

Συναγερμός για την αρπαγή 4χρονης απο το κέντρο της Αθήνας

Ελλάδα Χτες
Η ανακοίνωση του «Χαμόγελου του Παιδιού»

Αμαλιάδα: Διπλή λοίμωξη η αιτία θανάτου του Παναγιωτάκη – «Θα ζητήσουμε επανεξέταση», λένε οι γονείς

Ελλάδα Χτες
Γνωστή έγινε η αιτία θανάτου του Παναγιωτάκη, ενός από τα νεκρά βρέφη της υπόθεσης της Αμαλιάδας με το οποίο είχε συνδεθεί η Ειρήνη Μουρτζούκου.

Ο Νικολά Σαρκοζί σε κατ’ οίκον περιορισμό με ηλεκτρονικό βραχιολάκι για έναν χρόνο

Κόσμος Χτες
Του απαγορεύθηκε για τρία χρόνια το δικαίωμα του εκλέγεσθαι.

Ρούλα Πισπιρίγκου: «Ανάθεμα την ώρα που παντρεύτηκα τον Δασκαλάκη»

Ελλάδα Χτες
Ξέσπασε σε κλάματα περιγράφοντας τον θάνατο της Ίριδας

Απίθανο εξώφυλλο του Time: Ο Μασκ κάθεται στο γραφείο του Τραμπ, σαν άλλος πρόεδρος των ΗΠΑ

Κόσμος Χτες
Στο εξώφυλλο του Time, απεικονίζεται ο δισεκατομμυριούχος στο γραφείο του προέδρου των ΗΠΑ να κρατά ένα κύπελλο και ο τίτλος είναι «στην καρδιά της σύγκρουσης του Ελον Μάσκ με τον αμερικανικό κρατικό μηχανισμό»

Πιερία: Ποινική δίωξη για ανθρωποκτονία με δόλο στην 34χρονη που σκότωσε τον Κώστα Σιαμήτρα

Ελλάδα Χτες
Με σκυμμένο το κεφάλι στα δικαστήρια Κατερίνης η 34χρονη που ομολόγησε ότι σκότωσε τον σύντροφο της στην Πιερία.