E-Daily Τα Νέα της ημέρας και ότι σου κάνει κλικ!
LOL Feed OMG Feed Retro Feed A-List Feed LGBTQI+ Feed
E-Daily

Η διπλή απόφαση του ΣτΕ «πάγωσε» την αγορά ακινήτων

Μεγαλώνει το «κίνημα» των δήμων ενάντια στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό

Δημοσίευση 21/5/2024 | 19:28

Η διπλή απόφαση του ΣτΕ «πάγωσε» την αγορά ακινήτων

Δείγματα παράλυσης εμφανίζει η αγορά ακινήτων σε πολλές περιοχές της Αττικής μετά την απόφαση του ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία οι δήμαρχοι θα μπορούν να προσβάλουν και να «παγώνουν» άδειες που έχουν εκδοθεί με τη χρήση μπόνους, ώστε να χτίζονται υψηλότερα κτίρια, έως ότου αποφανθεί τελεσίδικα η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Ο αριθμός των δημάρχων που αρχίζουν να συμπλέουν με το «κίνημα» ενάντια στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) αυξάνεται μέρα με τη μέρα και πλέον ο στόχος είναι ξεκάθαρος: να πάψουν να υπάρχουν άδειες ή να ελαχιστοποιηθεί ο αριθμός εκείνων με βάση το μπόνους.

Όπως είναι φυσικό, οι κατασκευαστές έχουν τραβήξει χειρόφρενο στην έκδοση νέων αδειών, έως ότου ξεκαθαρίσει η κατάσταση, φοβούμενοι ότι ίσως βρεθούν αντιμέτωποι με αδιέξοδο, μη μπορώντας να διεκπεραιώσουν το έργο που θα αναλάβουν και ενδεχομένως να μην μπορούν να παραδώσουν ακίνητα που θα έχουν ήδη πουλήσει, λαμβάνοντας προφανώς και τη σχετική προκαταβολή.

Υπάλληλοι και στελέχη των δήμων και της πολεοδομίας επιβεβαιώνουν ότι έχουν σταματήσει να υποβάλλουν αιτήσεις για τη χορήγηση νέων αδειών, γνωρίζοντας προφανώς ότι οι περισσότεροι δήμοι δύσκολα θα εγκρίνουν αιτήματα με τη χρήση μπόνους.

Επιπλέον, υπάρχει ο φόβος ότι, ακόμη και αν ξεπεραστούν όλα τα εμπόδια, υπάρχει ο κίνδυνος οι διατάξεις του ΝΟΚ να κριθούν αντισυνταγματικές και να οδηγήσουν τους πολίτες σε νομικά προβλήματα, καθώς εκκρεμεί η απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Μάλιστα, η πρόσφατη απόφαση του Ε’ τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας αναφέρει τους κλυδωνισμούς που προκαλεί ο ΝΟΚ στην αγορά, καθώς και τους κινδύνους που ελλοχεύουν για τους πολίτες στην περίπτωση που δεν λάβουν υπόψη τους όλα τα δεδομένα.

Σύμφωνα με αυτήν, η συνέχιση της έκδοσης οικοδομικών αδειών μπορεί να οδηγήσει σε τετελεσμένα γεγονότα, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος οι διατάξεις αυτές να κριθούν αντίθετες στο Σύνταγμα. Τέτοια εξέλιξη θα προκαλέσει σοβαρές και ανεπανόρθωτες ζημιές στο οικολογικό περιβάλλον της περιοχής, με την αποκατάστασή τους να απαιτεί την κατεδάφιση κτιριακών εγκαταστάσεων.

Η διπλή απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας αποτελεί ένα σημαντικό βήμα στην αντιμετώπιση αυτού του επείγοντος θέματος, καθιστώντας σαφές το μήνυμα ότι η νομιμότητα και η συνταγματικότητα δεν πρέπει να παραβιάζονται για οποιοδήποτε κίνητρο.

Παράγοντες της αγοράς ακινήτων αναφέρουν ότι θα πρέπει να δοθεί άμεσα λύση στο θέμα που έχει ανακύψει, ώστε να μπει ξανά σε λειτουργία η κτηματαγορά, που έχει πραγματικά βαλτώσει αυτή την περίοδο, με ό,τι αυτό μπορεί να σημαίνει για την οικονομία, τοπική και συνολική.

Αξίζει να υπενθυμίσουμε ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος είχε επιχειρήσει με τροπολογία να δώσει λύση επί του παρόντος και μέχρι να αποφανθεί η Ολομέλεια. Σύμφωνα με αυτή που ψηφίστηκε πριν από το Πάσχα, δεν εφαρμόζονται τα «μπόνους» δόμησης που δίνει ο ΝΟΚ για την περιβαλλοντική αναβάθμιση σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές (άρθρο 10), σε περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8. Από 0,8 έως 1,6 συντελεστή εφαρμόζονται τα άρθρα 10 (παράγραφος 1) του ΝΟΚ και 15 (παράγραφος 8) με μέγιστο δόμησης επιπλέον 2,5 μέτρα. Από συντελεστή δόμησης 1,6 και πάνω συνδυαστικά τα άρθρα 10 (παράγραφος 1) και 15 προσθέτουν 3 μέτρα.

Όσο για τα μπόνους ύψους του άρθρου 19, που δίνει κίνητρα με την προϋπόθεση φυτεμένου δώματος, φυτεμένων υπαίθριων χώρων και άλλων, διατηρούνται ως έχουν. Χωρίς αλλαγές παραμένουν και τα κίνητρα του άρθρου 25, που δίνει δώρο επιπλέον συντελεστή δόμησης 5% έως 10% σε κτίρια με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας.

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Τροχαίο δυστύχημα στη Ξάνθη: Από την Χαλκίδα τα τρία θύματα της σύγκρουσης ‑ Η τραγική σύμπτωση

Ελλάδα 16.06.2024
Ανατριχιαστική αποκάλυψη για τους τρεις από τους τέσσερις νεκρούς του τροχαίου δυστυχήματος

Θερινό ηλιοστάσιο 2024: Πλησιάζει η μεγαλύτερη ημέρα του χρόνου ‑ Πόσο θα διαρκέσει

Tech + Science 16.06.2024
Πλησιάζει το θερινό ηλιοστάσιο του 2024 - Πόσο θα διαρκέσει η μεγαλύτερη ημέρα του χρόνου

Ημέρα του Πατέρα: «Μπαμπά να προσέχεις» ‑ Η συγκινητική ανάρτηση της πυροσβεστικής

Ελλάδα 16.06.2024
Η συγκινητική ανάρτηση έχει συγκτρώσει χιλιάδες likes, ως ελάχιστη αναγνώριση της προσπάθειας και της αυτοθυσίας των πυροσβεστών

Τέλος χρόνου: Ποιοι θα δουλεύουν 6 ημέρες την εβδομάδα σε λίγο καιρό

Οικονομία 16.06.2024
Σε ποιους κλάδους θα εφαρμοστεί η εξαήμερη εργασία

Πολύνεκρο τροχαίο στην Ξάνθη: Ακαριαίος ο θάνατος των 4 – Κόπηκε στα δύο το ΙΧ

Ελλάδα 16.06.2024
Το λεωφορείο μετέφερε εργαζομένους σε τοπική επιχείρηση - Στο νοσοκομείο επτά άτομα

Κέρκυρα: Νεκρός σε παραλία βρέθηκε ο αγνοούμενος Αμερικανός τουρίστας

Ελλάδα 16.06.2024
Διεξάγεται προανάκριση και θα γίνει νεκροψία νεκροτομή για να καθοριστούν τα ακριβή αίτια του θανάτου

Αρχιμανδρίτης έκλεισε ερωτικό ραντεβού με ιερόδουλη και την κακοποίησε σεξουαλικά

Ελλάδα 16.06.2024
Η υπόθεση έφτασε στις δικαστικές αίθουσες

Γνωστός δικηγόρος κατηγορείται πως ξυλοκόπησε τη σύζυγό του – Αντιμέτωπος με κακούργημα

Ελλάδα 16.06.2024
Η γυναίκα φέρεται να είπε στους γιατρούς του νοσοκομείου όπου πήγε τα ξημερώματα ότι έπεσε από τις σκάλες

Χάρης Δούκας: Μπαίνει μπροστά και δηλώνει παρών στις εξελίξεις του ΠΑΣΟΚ

Πολιτική 16.06.2024
«Παρών» στις ραγδαίες εξελίξεις του ΠΑΣΟΚ δηλώνει ο Χάρης Δούκας

Φρικτό τροχαίο στην Ξάνθη: 4 νεκροί σε σύγκρουση λεωφορείου με ΙΧ

Ελλάδα 16.06.2024
Αρκετοί τραυματίες - Οι πρώτες εικόνες