Μείωση ΕΝΦΙΑ: Πόσο θα ωφεληθούν οι ιδιοκτήτες

Η νέα -μόνιμη- μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13%, που ανακοίνωσε ο Κυριάκος Μητσοτάκης, φέρνει σημαντική μείωση στην επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων.

Ειδικότερα, το 80% των πολιτών, δηλαδή 8 στους 10 φορολογούμενους (περίπου 5 εκατ. πολίτες), θα δουν νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ στα εκκαθαριστικά τους. Τα 2,2 εκατ. από αυτούς τους φορολογούμενους θα δουν μείωση άνω του 20%, και ειδικότερα 900.000 θα δουν μείωση πάνω από 30%, ενώ το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ.

Αύξηση θα σημειωθεί μόνο για το 6% των φορολογουμένων, που στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Ακόμα όμως και για το 50% από αυτούς, η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ.

Δείτε τα αναλυτικά παραδείγματα με τις μειώσεις φόρου:

• Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
• Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
• Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
• Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
• Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
• Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

«Η κυβέρνηση προχωράει, σήμερα, σε μία νέα γενναία μόνιμη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13%. Υπερκαλύπτει, έτσι, τη δέσμευσή της για συνολική ελάφρυνση κατά 30% της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Μια απόφαση δίκαιη για την κοινωνία και επωφελής για την οικονομία. Που σημαίνει ότι οι Έλληνες θα κληθούν να πληρώνουν, πλέον, κάθε χρόνο, 860.000.000 ευρώ λιγότερα σε σχέση με το 2018. Και 350.000.000 λιγότερα, μόνο μέσα στο 2022», ανέφερε μεταξύ άλλων ο πρωθυπουργός.

Αργότερα τη σκυτάλη πήρε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, απαριθμώντας όλες τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, δίνοντας μετέπειτα το λόγο στον υφυπουργό Οικονομικών, Απόστολο Βεσυρόπουλο, ο οποίος έδωσε παραδείγματα προκειμένου να «αντιληφθούν όλοι την πραγματικότητα αλλά και το ουσιαστικό μέγεθος της νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ σε πρακτικό επίπεδο».

Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ -Αναλυτικά παραδείγματα

«Η Κυβέρνηση αυτή, συνεπής στις δεσμεύσεις της, προχωρά σε νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ σε μόνιμη βάση. Η Κυβέρνηση προχωρά σε νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ, η οποία ανέρχεται στο 13% περίπου για τα φυσικά πρόσωπα. Σε συνδυασμό με την πρώτη αρχική μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά κατά 22% το καλοκαίρι του 2019, η Κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη, μέσα στα πρώτα 2,5 χρόνια της θητείας της, θα έχει προχωρήσει σε συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ πάνω από 30% σε μόνιμη βάση. Μιλάμε για μια μείωση της τάξης των 860 εκατομμυρίων ευρώ», ανέφερε μεταξύ άλλων ο κ. Βεσυρόπουλος.

Διαβεβαίωσε μάλιστα πως οι νέες αντικειμενικές αξίες, που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου, παρά τα όσα ευρέως διαδίδονται, δεν οδηγούν σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ, τουναντίον «θα οδηγούσαν και μάλιστα σε μεγάλη αύξηση, για την πλειοψηφία των πολιτών, αν δεν προχωρούσαμε στις παρεμβάσεις που σας παρουσιάζουμε σήμερα».

Σύμφωνα με το ΥΠΟΙΚ αντιμετωπίζονται οι επιπτώσεις από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών για να μην επιβαρυνθούν οι πολίτες:

1ον. Με νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ, ακόμη και για φορολογούμενους με ακίνητα σε ζώνες στις οποίες αυξήθηκαν οι τιμές,
2ον. Με κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα και την ενσωμάτωσή του στον κύριο φόρο και
3ον. Με φόρο πιο ορθολογικό και αναλογικό, διορθώνοντας στρεβλώσεις και αδικίες.

Αναλυτικά:

Με τις νέες αντικειμενικές αξίες επήλθε αύξηση των τιμών στο 60% των ζωνών. Χάρη στις παρεμβάσεις στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου. Αντίστοιχες μειώσεις θα ισχύσουν και για τα οικόπεδα, με αποτέλεσμα το 91% των φορολογούμενων να δει μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Καταργείται επίσης, ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωματώνεται στον κύριο φόρο. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ. Ο φόρος αυτός για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται, πλέον, φόρος επί της αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ.

Επίσης, μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα.
Παράλληλα, μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα.

• Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.
• Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.

Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

Ταυτόχρονα, επέρχεται σημαντική αύξηση των συντελεστών έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία.

Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει σήμερα. Μόνο μέσα από την τελευταία παρέμβαση, ωφελούνται επιπλέον 1.100.000 φορολογούμενοι πολίτες.

Τσίπρας: Ημίμετρα και ελαφρύνσεις για λίγους

Ο αρχηγός της αξιωματικής αντιπολίτευσης, Αλέξης Τσίπρας, ωστόσο αντέδρασε κριτικά στη μείωση του ΕΝΦΙΑ (που είχε υποσχεθεί ότι θα καταργούσε ως κυβέρνηση) και ζήτησε ξανά εκλογές. Όπως υποστήριξε «η αντιμετώπιση της οικονομικής ασφυξίας δε γίνεται ούτε με ημίμετρα ούτε με ελαφρύνσεις για λίγους». Πρόσθεσε δε πως «χαρίζουν στους μεγαλοϊδιοκτήτες τον συμπληρωματικό φόρο, απλά μετριάζουν τις επιβαρύνσεις λόγω νέων αντικειμενικών για τους πολλούς»

Σταϊκούρας: Ανοικτό το ενδεχόμενο νέων μειώσεων φόρων

Απαντώντας στην αντιπολίτευση και ειδικά στον ΣΥΡΙΖΑ που κατηγορεί την κυβέρνηση ότι κάνει μειώσεις φόρων που ευνοούν τους λίγους και εύπορους, ο Χρ. Σταϊκούρας μιλώντας στο κεντρικό δελτίο του ΑΝΤ1, τόνισε ότι «οι μειώσεις αφορούν 5 εκατ. φορολογούμενους, οι οποίοι στην συντριπτική τους πλειοψηφία ανήκουν στα χαμηλά και τα μεσαία οικονομικά στρώματα».

Έδωσε μάλιστα συγκεκριμένα παραδείγματα ακινήτων σε περιοχές όπως το Λαύριο, η Ν. Σμύρνη, η Πετρούπολη και η Αγία Παρασκευή όπου υπάρχουν σημαντικές μειώσεις του ΕΝΦΙΑ, ενώ σε περιοχές όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, προκύπτουν αυξήσεις φόρου.

Απαντώντας σε ερώτηση για το αν θα υπάρξουν και άλλες πρωτοβουλίες για την μείωση φόρων ώστε να ανασάνουν τα νοικοκυριά από το βάρος της ακρίβειας και της αύξησης του ενεργειακού κόστους, ο υπουργός άφησε ανοικτά όλα τα ενδεχόμενα, σημειώνοντας ωστόσο ότι θα πρέπει να ληφθούν υπόψη όλα τα δεδομένα, όπως το δημοσιονομικό κόστους που θα προκύψει από την οποιαδήποτε κίνηση.