LOL Feed OMG Feed Retro Feed A-List Feed LGBT Feed
E-Daily

AirBnb: Τέλος στο πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Δημοσίευση 27/6/2019 | 08:26

AirBnb: Τέλος στο πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Άρχισε να κατεβάζει ταχύτητες η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τις κατοικίες τους μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας όπως η AirBnb και η HomeAway, βλέπουν μειώσεις, είτε στις πληρότητες, είτε στα έσοδα τους. Πολλοί μάλιστα αποφασίζουν να επιστρέψουν στο καθεστώς της μακροχρόνιας μίσθωσης για τα ακίνητά τους.

Σύμφωνα με στοιχεία της AirDna, η μέση πληρότητα στην Αθήνα τον περασμένο Μάιο άγγιξε το 65,9% έναντι 67,7% τον ίδιο μήνα πέρυσι καταγράφοντας πτώση 3%. Μεγαλύτερη είναι η ετήσια μείωση στα έσοδα ανά δωμάτιο, τα οποία από τα 50 ευρώ τον Μάιο του 2018 περιορίστηκαν στα 45,5 ευρώ τον προηγούμενο μήνα σημειώνοντας μείωση κατά 9%.

Την ίδια στιγμή, οι ενεργές αγγελίες εκτοξεύτηκαν κατά 26% σε ετήσια βάση καθώς από 8.156 που ήταν το Μάιο του 2018 έφθασαν τις 10.281 τον Μάιο του 2019. Το γεγονός, αυτό ανάγκασε τους ιδιοκτήτες να ρίξουν τη μέση ημερήσια τιμή κατά 7%, διαμορφώνοντας το κόστος για τους επισκέπτες από τα 74 ευρώ στα 69 ευρώ. Καλύτερη είναι η εικόνα, που καταγράφει η Θεσσαλονίκη, τουλάχιστον ως προς τις πληρότητες.

Πιο αναλυτικά, ο περασμένος Μάιος έκλεισε στο 55,6% έναντι 54,8% τον ίδιο μήνα πέρυσι. Τα έσοδα ανά δωμάτιο μειώθηκαν από 26,7 ευρώ σε 24,9 ευρώ, με την ημερήσια τιμή να αγγίζει τα 44,8 ευρώ έναντι 48,7 ευρώ πέρυσι. Όσον αφορά στον αριθμό των ακινήτων της συμπρωτεύουσας, που είναι ανεβασμένα στις δύο πλατφόρμες, αυτός διαμορφώθηκε σε 2.086 εφέτος από 1.526 πέρυσι.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι πολύ σύντομα, ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Και αυτό γιατί πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματά τους να αρχίζουν να μειώνονται σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Όσο μεγαλώνει η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τόσο θα περιορίζονται τα ημερήσια μισθώματα ενώ το φαινόμενο θα εξαπλώνεται σε άλλες περιοχές. Πολλοί τουρίστες δεν επιλέγουν ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση με βάση την περιοχή, αλλά με βάση το ημερήσιο κόστος. Έτσι, όταν μπαίνουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, HomeAway, Booking) προτιμούν νέες συνοικίες όπως είναι η Κυψέλη, όπου οι τιμές είναι ακόμα χαμηλές, παρά τις δημοφιλείς γειτονιές όπως το Κουκάκι, όπου τα μισθώματα έχουν εκτοξευτεί στα ύψη.

Όμως και η επιβολή φόρου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που φθάνει το 45% θα τις καταστήσει ζημιογόνες για αρκετούς ιδιοκτήτες οι οποίοι ήδη πληρώνουν για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο και Διαδίκτυο και φυσικά τα κοινόχρηστα. Ετσι, πολλοί, όπως μας λένε οι άνθρωποι της αγοράς, θα αναζητήσουν εκ νέου μισθωτές για τα ακίνητά τους. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα φορολογούνται με την κλίμακα των ενοικίων:

  • 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ,
  • 35% από 12.000 έως 35.000 ευρώ και
  • 45% για εισόδημα από 35.000 ευρώ και πάνω.

Στην περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες – πλην κλινοσκεπασμάτων - το εισόδημα θα λογίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή 22% για εισόδημα έως 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα του εισοδήματος από 20.001 ευρώ έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα του εισοδήματος από τις 30.001 ευρώ έως τις 40.000 ευρώ και 45% για τους έχοντες εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Με συρματοπλέγματα επιχειρεί η κυβέρνηση να «σφραγίσει» τα ελληνοτουρκικά σύνορα

Πριν 4 ώρες
Αυξάνονται οι μεικτές περιπολίες Στρατού και Αστυνομίας στον Έβρο

H αστυνομία θα μπορεί να παρακολουθεί συνομιλίες σε Viber και WhatsApp

Πριν 4 ώρες
Στόχος είναι οι «μυστικές συνομιλίες» κυκλωμάτων μέσω διαδικτυακών εφαρμογών

«Χαλάει» η πυξίδα της γης: Ο μαγνητικός βόρειος πόλος κινείται με πρωτοφανή ταχύτητα

Πριν 4 ώρες
Μυστήριο με την ταχύτατη μετακίνηση του μαγνητικού βόρειου πόλου

Τουρκία ‑ Λιβύη: Αιφνιδιαστική συνάντηση Ερντογάν ‑ αλ‑Σάρατζ

Χτες
Η συνάντηση έγινε κεκλεισμένων των θυρών

Οι αργίες και τα τριήμερα του 2020

Χτες
Η νέα δεκαετία πλησιάζει

Έγκλημα στους Αγίους Θεοδώρους: Στον εισαγγελέα οι ληστές που δολοφόνησαν την 73χρονη

Χτες
Ο κόσμος που ήταν συγκεντρωμένος έξω από τα δικαστήρια τους αποδοκίμασε έντονα

Δένδιας για Τουρκία: Αν απαιτηθεί και παρότι μπορούμε και μόνοι δεν θα είμαστε μόνοι

Χτες
Σαφές και ξεκάθαρο μήνυμα με πολλούς αποδέκτες έστειλε ο υπουργός Εξωτερικών

Έφτασε στην Ελλάδα ο ναυτικός που ήταν όμηρος πειρατών στο Τόγκο

Χτες
Ο 20χρονος Δημήτρης στο δεύτερο του ταξίδι έζησε έναν εφιάλτη

Ανατριχιαστικό σκάνδαλο βιασμών μέσα από γνωστές εφαρμογές γνωριμιών

Χτες
Έχουν σημειωθεί αρκετά περιστατικά με καταδικασμένους βιαστές να βγαίνουν ανενόχλητοι ραντεβουδάκια

Μείωση φορολογίας: Τι κερδίζουν μισθωτοί και συνταξιούχοι

Χτες
Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ο νέος φορολογικός νόμος
ΤΑ ΣΧΟΛΙΑ ΣΑΣ
Tο e-daily.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Τα συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.